Spektrum Tower to 122 — metrowy budynek z 28 tys. mkw. powierzchni najmu na 28 piętrach. Na parterze inwestycji zaprojektowano lokale handlowe, które będą oferowały prawie 830 mkw. Biurowiec znajduje się przy ul. Twardej 18 w Warszawie, kilkadziesiąt metrów od Ronda ONZ, a więc w centrum dzielnicy biznesowej. Właściciel zdecydował się na gruntowną modernizację i pod wieloma względami unowocześnienie budynku.
I tak w Spektrum przebudowano lobby, odnowiono fasadę, zmodernizowano wszystkie instalacje, w tym klimatyzację, rozwiązania przeciwpożarowe, kontrolę dostępu. Zainstalowano także nowoczesny system zarządzania windami oraz zmodernizowano BMS (building management system). Ponadto przystosowano budynek do wymogów certyfikatu ekologicznego BREEAM. Dzięki temu Spektrum Tower to adres wart rozważenia przez firmy, które planują w najbliższym czasie zmianę lokalizacji. Budynek spełnia wszystkie wymagania jakie stawia się reprezentacyjnej siedzibie firmy, a dodatkowo kusi ekologicznymi rozwiązaniami i odświeżonym wystrojem.
— Modernizacja biurowca jest dość skomplikowanym przedsięwzięciem. Inwestor przeprowadza audyt inżynieryjno-architektoniczny budynku, mający na celu przygotowanie optymalnej wersji modernizacji, zarówno jeśli chodzi o budowę, jak również wybór najlepszego wariantu biznesowego. Modernizacja często obejmuje całkowitą przebudowę obiektu, szczególnie jeśli inwestorowi zależy na osiągnięciu biurowej klasy A.
Nawet dziesięcioletnie budynki, intensywnienie eksploatowane, nie są już atrakcyjne, szczególnie na bardzo nasyconym rynku w stolicy. Dlatego, aby zaproponować najemcom produkt najwyższej klasy, przy przebudowie Spektrum Tower zdecydowaliśmy się na całkowitą modernizację wnętrza oraz częściową modernizację elewacji — mówi Christian Fojtl, z WX Development.
Bardziej zielono
Położenie budynku jest ważnym czynnikiem przyciągającym najemców. W przypadku Spektrum Tower nie ma z tym kłopotu, do biurowca można dojechać komunikacją miejską — budynek znajduje się 100 m od stacji drugiej linii metra oraz przystanków tramwajowych i autobusowych. Przy biurowcu powstaje też stacja rowerów Veturilo, co ułatwia życie pracownikom wybierającym rower jako środek transportu. Dla dojeżdżających własnymi rowerami właściciele budynku zaplanowali specjalną strefę, w której znajduje się 50 stojaków na rowery, szatnie oraz prysznice.
To tylko jeden z elementów pełnej modernizacji, którą przeszedł Spektrum Tower w ostatnim czasie. Wprowadzono wiele zmian, które uczyniły budynek nowocześniejszym i bardziej przyjaznym środowisku. Wśród wprowadzonych rozwiązań proekologicznych są: stacje ładowania samochodów elektrycznych i oświetlenieLED. Ponadto do dyspozycji najemców oddano zielone tarasy na 4., 5., 10., 25. oraz 28. piętrze biurowca.
To dobre miejsce do złapania oddechu w przerwie od pracy, a także do rozmów telefonicznych, czy też spotkań na świeżym powietrzu. Modernizacja Spektrum Tower obejmowała m.in. wymianę elewacji dolnej części budynku oraz remont głównego wejścia i lobby. Przeprowadzono również zabudowę atrium od 2 piętra, dzięki czemu budynek zyskał więcej powierzani użytkowej. Powstało nowe audytorium, czyli przestronna aula z 200 miejscami, przygotowana do organizacji konferencji, pokazów, odpraw itd. To co najważniejsze w Spektrum czyli powierzchnie biurowe, to łącznie 28 tys. mkw. Większość pomieszczeń ma wysokość 2,9 m. Istnieje możliwość dowolnej aranżacji powierzchni. Jak również jedno z pięter parkingu podziemnego będzie ogólnodostępne — płatne godzinowo.
Zróżnicowanie najemców
Świetne położenie oraz wiele udogodnień przyciągają do biurowca dobrych lokatorów. Wśród nich jest firma Polmed, która wynajęła 400 mkw., na których powstanie klinika medyczna. Jej otwarcie przewidziano na II kwartał 2015 r. Również na początku 2015 roku, biuro o wielkości 300 mkw. zajmie Dom Maklerski Nawigator. 2,8 tys. mkw. na pierwszym i drugim piętrze wieżowca zajmuje natomiast sieć fitness CityFit. Otwarcie całodobowego klubu fitness zaplanowano na wiosnę 2015. Mogą z niego korzystać pracownicy biur oraz osoby z zewnątrz. W grudniu minionego roku umowę najmu podpisała firma Keen Property Management, świadcząca usługi doradcze w sektorze nieruchomości. W marcu 1 tys. mkw. zajmie spółka Westwing Home & Living Poland. Jest ona właścicielem portalu Westwing.pl, oferującego produkty do wyposażenia i dekoracji domu. To kolejny najemca, którego działalność jest ściśle oparta na nowoczesnej infrastrukturze światłowodowej dostępnej w Spektrum. Potwierdza to szczególną atrakcyjność biurowca dla przedsięwzięć wykorzystujących nowe technologie.
— Kluczowym czynnikiem jaki decyduje w Warszawie o wyborze konkretnej inwestycji na siedzibę firmy jest oczywiście lokalizacja. Dopiero w drugiej kolejności pojawiają się takie aspekty, jak cena oraz standard budynku. Najemcy najczęściej chcą umieścić swoją siedzibę w budynku klasy A, położonym w takim miejscu, by łatwo tam było dojechać zarówno komunikacją miejską, jak i samochodem. Cena za mkw. to kolejny czynnik, który wpływa na wybór. W Spektrum Tower oferujemy wysokiej klasy powierzchnie biurowe już od 80 metrów wzwyż, co pozwala elastycznie kształtować przestrzeń i umożliwia wynajęcie metrażu zarówno na małe jak i duże biura — przekonuje Katarzyna Parkot, dyrektor do spraw leasingu w Spektrum Tower.