Spółka AV Development zbuduje Galerię Hetman
Spółka AV Development Polska zamierza wybudować na poznańskiej Wildzie centrum usługowo-handlowe Galeria Hetman. Na dachu obiektu będzie się znajdowało miniosiedle domków. Wartość inwestycji jest szacowana na 15 mln EUR (57 mln zł), a prace budowlane rozpoczną się pod koniec 2001 r. Inwestycja ma potrwać 2 lata.
W Poznaniu u zbiegu ulic Hetmańskiej, Pamiątkowej i Fabrycznej na Wildzie powstanie Galeria Hetman. Inwestorem jest spółka deweloperska AV Development Polska.
Będzie to pierwsze w Poznaniu centrum handlowo-usługowe, w skład którego wejdzie miniosiedle domków o powierzchni od 200 do 400 mkw. Domki mają być zlokalizowane na dachu obiektu. Osiedle będzie objęte całodobowym monitoringiem.
Rewitalizacja Wildy
Wartość inwestycji szacowana jest na 15 mln EUR (57 mln zł). Przedsięwzięcie w całości zostanie sfinansowane przez AV Development Polska.
— Lokalizacja galerii stanowi jeden z jej głównych atutów, gdyż w tym rejonie Poznania nie powstały jeszcze obiekty podobne do naszego — mówi Manfred Urban z AV Development, koordynator przedsięwzięcia.
Dodaje, że inwestycja spółki ma służyć również rewitalizacji robotniczej Wildy. Dzielnica ta nie cieszy się dziś zainteresowaniem inwestorów.
— W państwach zachodnich znane są przypadki, że inwestycja podobna do naszej przyczyniła się do ożywienia gospodarczego rejonu miasta, w którym powstała — twierdzi Manfred Urban.
Przetarg na wykonawcę
W ciągu 2 miesięcy AV Development zamierza znaleźć wykonawcę inwestycji, która rozpocznie się pod koniec 2001 r. Jej zakończenie planowane jest w 2003 r.
— Prowadzimy rozmowy z firmami, które zajęłyby część usługową i handlową w Galerii — mówi Manfred Urban.
Nie chce jednak ujawnić ich nazw. Zdaniem Ewy Skały-Piękoś z AV Developmet, wiele wskazuje na to, że będą to firmy do tej pory nieobecne w Poznaniu.
— Już teraz mamy najemców na ponad 50 proc. powierzchni — mówi Ewa Skała-Piękoś.
Przedstawiciele inwestora nie chcą na razie ujawnić, ile będzie kosztował 1 mkw. powierzchni biurowej w Galerii Hetman.
Projekt obiektu wykonała poznańska pracownia Studio Archidea. Jan Płaskoń ze Studia Archidea twierdzi, że do tej pory nie powstał w Poznaniu obiekt łączący funkcje handlowe, usługowe i mieszkalne w podobny sposób, jak Galeria Hetman.
— Chcieliśmy, aby Galeria Hetman wyróżniała się spośród innych tego typu obiektów nie tylko bryłą, ale także funkcjonalnością — mówi Jan Płaskoń.
AV Development Polska prowadzi działalność developerską, budując obiekty na własny użytek i na zlecenie innych firm. Spółka rozpoczęła działalność w październiku 2000 roku. Udziałowcami są w 75 proc. przedsiębiorcy polscy, a 25 proc. należy do prywatnego niemieckiego partnera (od 30 lat działającego w branży inwestycyjnej). Firma zatrudnia specjalistów w budowie wielkometrażowych obiektów handlowych.
Okiem eksperta
Połączenie w jednym centrum funkcji handlowej, usługowej i mieszkaniowej jest nowością na poznańskim rynku nieruchomości. Nie wiem jednak, do jakiego klienta inwestor zamierza skierować ofertę dotyczącą lokali mieszkalnych w Galerii Hetman. Zazwyczaj lokalizacja mieszkania ma zapewnienić intymność i spokój. W przypadku Hetmana te warunki mogą nie zostać spełnione. Obecnie na poznańskim rynku nieruchomości można zauważyć mały niedosyt powierzchni handlowych, a nadwyżkę powierzchni biurowych. W segmencie nowych lokali mieszkalnych oferta developerów jest duża i różnorodna.
Adam Henclewski
właściciel biura Henclewski Nieruchomości w Poznaniu