Jak blisko granicy działki można postawić budynek?
- Zgodnie z § 12 rozporządzenia Ministra Infrastruktury z 12 kwietnia 2002 r. w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie, budynki na działce budowlanej sytuuje się w odległości nie mniejszej niż cztery metry od granicy z sąsiednią działką budowlaną (w przypadku budynku zwróconego ścianą z otworami okiennymi lub drzwiowymi w stronę tej granicy) lub trzy metry (w przypadku budynku zwróconego ścianą bez otworów okiennych czy drzwiowych w stronę tej granicy).
Przepisy prawa dopuszczają jedynie odstąpienie od wymogu zachowania trzymetrowej odległości od granicy dla budynku zwróconego ścianą bez otworów okiennych (drzwiowych) w stronę tej granicy, przez posadowienie go w odległości 1,5 metra od granicy działki lub bezpośrednio przy tej granicy w sytuacji, gdy wynika to z ustaleń miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego bądź też gdy nie jest możliwe zachowanie czterometrowej odległości ze względu na rozmiary działki.
Natomiast w kwestii zgody sąsiadów na posadowienie budynku stwierdzić należy, iż ewentualna zgoda pozbawiona byłaby jakiegokolwiek znaczenia prawnego. Zgoda taka ma jedynie charakter nieformalny i niewiążący dla organów administracyjnych. Decydujące znaczenie ma nie zgoda sąsiadów, lecz brak wnie-sienia przez nich odwołania od decyzji o pozwoleniu na budowę.
Czy można ustanowić służebność gruntową, aby uzyskać dostęp do urządzeń elektrycznych?
- Przepisy o ustanowieniu służebności drogi koniecznej stosuje się w drodze analogii do zakładania, utrzymywania i konserwacji urządzeń elektrycznych, wodociągowych i innych podobnych urządzeń przesyłowych w celu umożliwienia podłączenia do sieci nieruchomości, które takiego dostępu nie mają.
Oznacza to, że gdyby organ administracyjny nakazał uzyskanie zaświadczeń o możliwości dokonania przyłączy do budynku urządzeń przesyłowych, inwestor może żądać w tym celu ustanowienia służebności gruntowej. Należy jednakże dodać, że ustanowienie służebności pociąga za sobą obowiązek uiszczenia opłaty (opłat) z tego tytułu.
Jolanta Kalecińska-Porucznik radca prawny, wspólnik w kancelarii White & Case (pani Kalecińska w zeszłym tygodniu zastąpiła wcześniej zapowiadanego eksperta — red.).