Wskutek spadku cen transakcyjnych mieszkań różnice między nimi a cenami z ofert wystawianych przez sprzedających stają się coraz bardziej wyraźne. Analizując dane z wniosków kredytowych składanych przez klientów Open Finance, trend spadkowy cen transakcyjnych obserwujemy od połowy 2011 r.
Z początkiem tego roku negatywna tendencja wzmocniła się i tylko w ciągu pierwszych czterech miesięcy średni spadek cen podliczyliśmy na około 5 proc.
Ceny ofertowe, które z kolei śledzimy na podstawie ogłoszeń zamieszczanych w serwisie Domiporta.pl, w porównaniu z cenami dokonywanych transakcji można określić jako względnie stabilne z lekką tendencją spadkową. Oznacza to ni mniej, ni więcej, jak tylko większą gotowość sprzedających do coraz dalej idących ustępstw.
Z największymi różnicami mamy do czynienia na rynku wtórnym w przypadku kawalerek i dużych mieszkań — czteropokojowych i większych. W pierwszym przypadku ceny z transakcji dokonywanych przez klientów Open Finance odbiegają przeciętnie o ponad 10 proc. od średnich cen ofertowych zamieszczonych w serwisie Domiporta.pl.
W segmencie mieszkań największych różnica sięga niemal 10 proc. Najmniejsze rozbieżności notujemy w przypadku najpopularniejszych mieszkań, czyli dwu- i trzypokojowych, odpowiednio: 8,1 i 4,2 proc.
Także w przypadku rynku pierwotnego największe rozbieżności między cenami transakcyjnymi a ofertowymi widać w segmencie lokali jednopokojowych. Ceny ofertowe są niższe średnio o niespełna 9,1 proc.