Zasoby powierzchni biurowej w regionie wynoszą 409 tys. mkw., z czego 31,6 tys. mkw. oddano do użytku w I kw. 2013 r. Najwięcej biur jest w Gdańsku (60 proc. ogółu powierzchni w Trójmieście), 30 proc. przypada na Gdynię, a jedynie 10 proc. na turystyczny Sopot. W Trójmieście jest w budowie 80,8 tys. mkw. biur, z czego większość — ponad 68 tys. mkw. — powstaje w Gdańsku.
Prawie 53 tys. mkw. zostanie oddanych do użytku do końca 2013 r. Rok później przybędzie kolejne 63 tys. mkw. W I kw. 2013 r. firmy wynajęły łącznie ponad 12,6 tys. mkw., z czego około 7 tys. mkw. to nowe umowy. Natomiast umowy najmu przedłużyły m.in. Geoban (2,8 tys. mkw. w Łużycka Office Parku), Acxiom Polska (1,6 tys. mkw. w Garnizon.biz) oraz First Data Global Service (1,2 tys. mkw. w Arkońska Business Parku). Na koniec I kw. ponad 56 tys. mkw. (13,7 proc.) biur w Trójmieście nie miało najemców.
Ponad 10 budynków oferuje moduły o wielkości 1 tys. mkw., a 6 z nich — nawet powyżej 5 tys. mkw. Biorąc pod uwagę dużą aktywność deweloperów, można spodziewać się wzrostu współczynnika pustostanów, w miarę oddawania do użytku nowych biurowców. Czynsze ofertowe za powierzchnie biurowe w Trójmieście wynoszą od 12 do 14 EUR/mkw. miesięcznie.
Czynsze efektywne są jednak niższe na skutek zachęt jakie deweloperzy oferują najemcom.
— Trójmiejski rynek biurowy goni wrocławski pod względem dostępności powierzchni.Szczególną rolę odgrywa tu sektor nowoczesnych usług dla biznesu, którego przedstawiciele stają się najważniejszą grupą najemców w aglomeracji. Początki obserwowaliśmy w Trójmieście już kilkanaście lat temu, a szczególnie dynamicznie ta branża rozwija się od 2007 r. To oznacza, że pięcioletnie umowy najmu dobiegają końca, zwiększa się liczba renegocjacji i relokacji, a inwestorzy obecni na rynku już od jakiegoś czasu rywalizują o zatrzymanie najemców z właścicielami nowych obiektów. Sytuacja robi się coraz bardziej złożona i ciekawa dla obu stron — najemców i wynajmujących — podsumowuje Magdalena Reńska, dyrektor trójmiejskiego oddziału Jones Lang LaSalle.