Koncern Metro AG chce wybudować w Wilanowie centrum handlowo-biurowe za 500 mln zł. Atrakcyjność lokalizacji sprawia, że o otrzymanie pozwolenia na budowę ubiegają się jeszcze Carrefour i Auchan.
Firma Metro AG, niemiecki operator kilku sieci handlu detalicznego, poinformowała o zamiarze budowy na terenie gminy Warszawa Wilanów obiektu biurowo-handlowego.
— Chcielibyśmy zainwestować 500 mln zł w zabudowę działki o powierzchni około 194 tys. mkw. Wydaliśmy już około 100 mln zł na zakup działki oraz przygotowanie projektu architektonicznego — mówi Karl-Josef Baum, pełnomocnik zarządu Metro AG.
Przedstawiciele koncernu podkreślali, że otrzymali już warunki zagospodarowania przestrzennego, dotyczące biurowej części projektu.
Zgodnie z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego projekt przewiduje, że 30 proc. powierzchni działki stanowić będą tereny zielone. Pozostała część pomieści sześć wolno stojących, czterokondygnacyjnych budynków biurowych, każdy o powierzchni około 3 tys. mkw., czterokondygnacyjne parkingi oraz zespół handlowo-usługowy.
— Ze względu na niską zabudowę Wilanowa chcieliśmy tak zaprojektować otoczenie, aby „schować” ten ogromny zespół budynków. Pierzeję ulicy Przyczółkowej utworzą niewysokie budynki, za którymi znajdzie się 150 metrowy pas zieleni. Dopiero za nim powstaną czterokondygnacyjne budynki parkingu. Kompleks handlowy zlokalizowany zostanie między parkingiem a 50-metrowym pasem zieleni oddzielającym go od ulicy przeciwległej do Przyczółkowej. Dzięki tym rozwiązaniom budynki z dołu nie będą przytłaczać swoim ogromem — opowiada Stefan Kuryłowicz, architekt projektu oraz autor ratusza Wilanowa.
Atrakcyjność gruntu posiadanego przez Metro podnosi dodatkowo jego lokalizacja. Wchodzi on klinem w nieruchomość Prokomu, budującego tu osiedle mieszkaniowe — Miasteczko Wilanów.
Najwięcej emocji opinii publicznej budzi pytanie o zasadność budowy tak dużych obiektów w sąsiedztwie wilanowskiego pałacu.
— Plan zagospodarowania przestrzennego określa tę część zachodniego Wilanowa (125 ha) jako teren pod zabudowę typu usługowego. Tak duża inwestycja może stać się dodatkowo ważnym źródłem dochodu dla gminy — wyjaśnia Andrzej Krzyspiak, zastępca burmistrza gminy Warszawa Wilanów.
W obliczu sporów o możliwość zrealizowania inwestycji przedstawiciele koncernu przypominają, że parcelę kupili już 5 lat temu. Od 2000 r. zaś prowadzą rozmowy z gminą na temat koncepcji zabudowy terenu i zaprezentowali już swój projekt gminnej komisji zagospodarowania przestrzennego.
Atrakcyjność położenia sprawia, że Metro AG nie jest jednak jedynym chętnym do budowy tu obiektów handlowych. O zamiarach zainwestowania w hipermarket informował już francuski operator hipermarketów Auchan, który obiekt swój wiąże bezpośrednio z Miasteczkiem Wilanów. Niedaleko od obu konkurentów działkę ma także inna sieć handlu detalicznego — Carrefour Polska.
— Na terenie Wilanowa nie ma miejsca na trzy wielkopowierzchniowe obiekty handlowe. Oceniam, że rada nie zgodzi się na realizację aż tylu hipermarketów. Tak naprawdę szansę ma mieć tylko jeden. Nie oznacza to jednak, że na pewno będzie to jeden z obecnie zainteresowanych — podsumowuje Andrzej Pawłowski, radny gminy Warszawa Wilanów.
Członek zarządu koncernu Metro zwraca uwagę na to, że wcześniej czy później na terenie tym powstanie inwestycja handlowo-usługowa, ponieważ takie jest jego przeznaczenie w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego. Jego zdaniem, najważniejsze jest to, aby kompleks, który tu powstanie, nie zmienił charakteru gminy i był zrealizowany według projektu najwyższej klasy.