Osiedle powstało w dzielnicy Bemowo. W trzech sześcio- i siedmiopiętrowych budynkach znajduje się 280 mieszkań o powierzchniach od 27 do 197 mkw. Budynki już oddano do użytku. Średnia cena dwupokojowego mieszkania wynosi około 7,3 tys. zł/mkw.
Za najmocniejszą stronę projektu eksperci uznali bezpieczeństwo i aspekty prawne. W tej kategorii osiedle uzyskało aż 80 proc. punktów możliwych do zdobycia. Na tak wysoką ocenę wpłynęła zarówno sprzedaż już gotowych do zamieszkania lokali, jak i duże doświadczenie dewelopera. Dodatkową zaletą jest budowa na działce będącej własnością inwestora.
Wysoko oceniono także standard osiedla, przyznając 11,6 z 18 punktów możliwych do zdobycia. Największym atutem jest standard wykończenia elewacji i części wspólnych budynków. Na korzystną ocenę wpłynęła także różnorodność dostępnych powierzchni mieszkań. Najmniejsze kawalerki mają 27 mkw., a największe lokale sześciopokojowe aż 197 mkw. Mieszkania wyposażono w drewniane okna, ale nie wszystkie w balkony, tarasy lub loggie.
Osiedle Trzy Korony znajduje się 7 km od centrum miasta. W pobliżu nie brakuje punktów handlowo-usługowych. W kategorii lokalizacja inwestycja uzyskała 16,5 punktów, czyli 52,4 proc. wartości maksymalnej. Na niższą ocenę wpłynęło położenie w odległości mniejszej niż 200 m od głośnej ulicy Górczewskiej, mimo że osiedle oddzielają od niej ekrany dźwiękoszczelne.
Najmniej punktów, bo jedynie 6 na 14 możliwych do zdobycia, eksperci przyznali za otoczenie. Atutami osiedla są: plac zabaw dla dzieci, pełna ochrona i garaż w budynku, ale jednocześnie brakuje terenów zielonych, które stanowią mniej niż 20 proc. powierzchni inwestycji.
Analitycy Home Broker wysoko ocenili średnią cenę metra kwadratowego mieszkania dwupokojowego, przyznając 13 punktów, co daje 81,3 proc. punktacji maksymalnej. To bardzo dobry wynik. Złożyły się na niego: cena niższa o 10 proc. od średniej dla dzielnicy i o 21 proc. od średniej dla miasta. Dodatkowo deweloper deklaruje możliwość negocjacji cen.
Punktacja
Cecha inwestycji Wynik Wartość Wynik zważony maksymalna (w proc.)
Bezpieczeństwo inwestycji /aspekty prawne 14,4 18,0 80,00
Obszar inwestycji 6,0 14,0 42,86
Standard 11,6 18,0 64,71
Lokalizacja 16,5 31,5 52,38
Suma 48,5 81,5 59,57
Cena 13,0 16,0 81,25
Tak powstaje ranking
Mieszkania są oceniane w czterech kategoriach, za które przyznaje się punkty: kryteria prawne i bezpieczeństwo inwestycji, jej otoczenie, standard budynku i wykończenia, lokalizacja, a także cena. Home Broker dzieli sumę punktów przez maksymalną liczbę punktów możliwych do uzyskania w każdej kategorii i w ten sposób otrzymuje liczbę, którą nazywa wskaźnikiem inwestycji.
Mocne strony
- sprzedaż gotowych mieszkań
- duże doświadczenie dewelopera
- budowa na działce będącej własnością dewelopera
- garaż w budynku
- pełna ochrona
- różnorodność powierzchni mieszkań
- podwyższony standard części wspólnych i elewacji
- drewniane okna
- windy cichobieżne
- ekrany akustyczne od strony ruchliwej ulicy
- atrakcyjna cena