Zasadniczą funkcją systemów klimatyzacyjnych i wentylacyjnych we wszystkich rodzajach budynków jest dostarczenie odpowiedniej ilości świeżego powietrza osobom w nich przebywającym. Dostosowywanie temperatury do potrzeb czy gustów użytkowników to sprawa drugorzędna — przede wszystkim chodzi o wymianę powietrza, bo to stanowi podstawowy warunek utrzymania higieny w pomieszczeniach. — Głównym zadaniem systemu klimatyzacyjnego niezależnie od typu budynku jest utrzymanie optymalnej temperatury, wilgotności i składu jakościowego powietrza. Klimatyzatory pobierają powietrze z pomieszczeń, w których są zainstalowane, aby je następnie schłodzić, ocieplić, oczyścić i odpowiednio nawilżyć — wylicza Norbert Ślusarczyk, dyrektor usług technicznych Sodexo Polska On-site Services.
Specyficzne wymagania
Podstawowe funkcje są niezmienne, ale szczegółowe właściwości systemów klimatyzacyjnych różnią się w zależności od specyfiki obiektu. W budynkach biurowych są to zazwyczaj systemy wentylacyjnez dwustopniową regulacją ustawień parametrów powietrza. — Pierwszy stopień regulacji jest uzyskiwany w głównych centralach wentylacyjnych, a drugi dotyczy użytkownika pomieszczenia. Pozwala to najemcy schładzać lub podgrzewać temperaturę do plus minus 3 stopni Celsjusza. Dbałość o prawidłowe działanie urządzeń klimatyzacyjnych należy do zarządcy i serwisu technicznego. Zakres i częstotliwośćprzeglądów wynika z zapisów dokumentacji techniczno-ruchowej oraz wypracowanej praktyki. Na ogół przeglądy wykonywane są dwa razy w roku — informuje Robert Włodarczyk z Colliers International.
Coraz częściej urządzenia instalowane przez najemców wymagają zachowania bardzo restrykcyjnego reżimu technologicznego. W budynkach biurowych chodzi o tzw. klimatyzację precyzyjną, która pracuje na potrzeby serwerowni najemcy. W halach magazynowych — o wydzielone strefy, gdzie musi być utrzymana właściwa temperatura (np. do przechowywania leków), a w centrach handlowych — o działy z asortymentem wymagającym specjalnych warunków chłodniczych.
— Dbałość o te urządzenia należy do użytkownika urządzenia, czyli najemcy — podkreśla Robert Włodarczyk.
Dolegliwości
Za prawidłowe działanie, higienę i efektywność urządzeń klimatyzacyjnych odpowiadają zarządcy budynków. — Sprawność układów klimatyzacyjnych zależy przede wszystkim od ich poprawnej obsługi i regularnych kontroli stanu higienicznego. W rzadko czyszczonych i nieodpowiednio konserwowanych urządzeniach rozwijają się roztocza, kolonie grzybów pleśniowych, bakterie i mocne czynniki alergizujące — wyjaśnia Norbert Ślusarczyk.
Gdy urządzenia nie są czyszczone, użytkownicy pomieszczeń cierpią na nieustanne zapalenia śluzówek, przewlekłe zapalenia gardła, krtani i oskrzeli, bóle i zawroty głowy, są rozdrażnieni i mają problemy z koncentracją. Jeśli 30 proc. pracujących ma takie dolegliwości, to znaczy, że przebywają w tzw. chorym budynku. Jednym z warunków utrzymania wysokiej jakości powietrza jest jego regularna wymiana.
— Dla zdrowia, komfortu pracy i efektywności pracowników istotne jest, aby klimatyzacjabyła ustawiona na temperaturę 20-22° C zimą, a latem o 5-8° C mniej niż na dworze. Zbyt niska temperatura wydłuża czas reakcji i utrudnia koncentrację. Z kolei zbyt wysoka — nie tylko wysusza skórę i śluzówki, ale także skraca czas reakcji, negatywnie wpływa na jej jakość i przyczynia się do popełniania błędów. Latem ważna jest również różnica między temperaturą w budynku, a zewnętrzną — nie powinna być większa niż 5-7° C. Zbyt duża amplituda temperatur między pomieszczeniami a warunkami zewnętrznymi osłabia czynności obronne organizmu przed infekcjami i przeziębieniami — wskazuje Norbert Ślusarczyk.
Częstotliwość czyszczenia systemów klimatyzacji zależy m.in. od typu i rodzaju urządzeń, specyfiki obiektu, podatności instalacji na zanieczyszczenia i problemów wynikających z eksploatacji.
— Niedokładne wyczyszczenie powierzchni lub zastosowanie niewłaściwego preparatu może skutkować szybszym wzrostem szkodliwych związków chemicznych, roztoczy, kolonii grzybów pleśniowych, bakterii i czynników alergizujących. Najlepszym sposobem na wyeliminowanie ewentualnych nieprawidłowości, a także na zapewnienie komfortu i bezpieczeństwa jest czyszczenie klimatyzacji na podstawie wyników wymazu bakteryjnego — radzi Norbert Ślusarczyk. © Ⓟ