VAT może obciążać sprzedaż garażu
W numerze „Pulsu Biznesu” z 30 maja 2000 r. poruszyłem kwestię obciążenia garażu podatkiem VAT. Użyłem wypowiedzi Pana Zygmunta Chyli z firmy GTC, z której wynikało, że garaże przypisane do konkretnych mieszkań nie są obciążone podatkiem VAT. Tymczasem okazuje się, że nie jest to do końca prawdą.
— W myśl obowiązujących przepisów 0-proc. stawkę VAT stosuje się wyłącznie do sprzedaży lokalu mieszkaniowego wraz z pomieszczeniami pomocniczymi służącymi do zaspokajania potrzeb mieszkaniowych. Urzędy skarbowe uznają zwykle, że garaż stanowi odrębne pomieszczenie użytkowe (nie służy do zaspokajania potrzeb mieszkaniowych), a więc jego sprzedaż opodatkowana jest 22- proc. podatkiem VAT. Zwłaszcza dotyczy to sytuacji, gdy miejsca postojowe w garażu są wyspecyfikowane w umowie i ich cena może być określona. Zdarzają się interpretacje, że akceptowane są sformułowania o „sprzedaży mieszkania wraz z garażem” jako podstawa do stawki VAT 0 proc. lub opodatkowanie garażu stawką 7 proc. Stosowanie tych korzystnych dla klienta interpretacji przez deweloperów może jednak wiązać się z ryzykiem, że określony urząd skarbowy uzna je za błędne i naliczy podatek wraz z odsetkami i karą. Deweloperzy występują więc do urzędów o interpretację konkretnego przypadku i jest to jedyny sposób na uniknięcie problemów — wyjaśnia Zygmunt Chyla. GZ