Oceniamy osiedla mieszkaniowe — CYKL "PULSU BIZNESU"
Dużo zieleni, wysoki standard wykończenia, klub fitness i sauny — to wpływa na wysoką ocenę mieszkań na gdańskim osiedlu Oliwa Park.
Tym razem analitycy Home Broker ocenili osiedle Oliwa Park, wybudowane przez Euro Styl w gdańskiej dzielnicy Oliwa, 9 km od Starego Miasta. W czteropiętrowych budynkach znajdują się średnio po 34 mieszkania o powierzchni od 35 do 204 mkw.
W ogólnej ocenie osiedle uzyskało 76,2 proc. punktów możliwych do zdobycia. Najwyżej oceniono jego obszar i standard. W kategorii obszar Oliwa Park zdobyło 12 z 14 możliwych punktów (85,7 proc.). Na wysoką ocenę wpłynęły m.in.: tereny zielone zajmujące prawie połowę osiedla, klub fitness i sauny, z których mogą korzystać mieszkańcy, a także całodobowa ochrona i monitoring.
Za standard analitycy przyznali 14,8 z 18 możliwych punktów. Największą zaletą jest wysoka jakość wykończenia elewacji zewnętrznych i części wspólnych budynków. W budynkach znajdują się cichobieżne windy oraz dużo komórek lokatorskich. We wszystkich lokalach zamontowano drewniane okna.
Niewiele słabiej — 13,2 z 18 punktów — oceniono bezpieczeństwo i aspekty prawne. Deweloper sprzedaje gotowe lo- kale powstające na działce, która jest jego własnością.
Najniżej, choć i tak wysoko, bo na 70 proc., analitycy ocenili lokalizację. Mimo że Oliwa Park leży 9 km od centrum miasta, znajduje się w popularnej wśród gdańszczan dzielnicy Oliwa.
Średnią cenę metra kwadratowego dwupokojowego mieszkania na osiedlu Oliwa Park oceniono na 9 punktów, co daje 56,3 proc. punktacji maksymalnej. Na taki wynik wpłynęły: cena wyższa o 11 proc. od średniej dla dzielnicy i aż o 18 proc. wyższa od średniej dla miasta.
Tak powstaje ranking
Mieszkania oceniane są w czterech kategoriach, za które są przyznawane punkty: kryteria prawne i bezpieczeństwo inwestycji, otoczenie inwestycji, standard budynku i wykończenia, lokalizacja. Odrębną kategorią jest cena metra kwadratowego, która zestawiona jest z średnią ceną mkw. dla dzielnicy, w której zlokalizowana jest inwestycja, i średnią ceną mkw. dla miasta, w której się znajduje. Jak powstaje końcowy wynik? Home Broker dzieli sumę punktów przez maksymalną liczbę możliwych do zdobycia w każdej kategorii i w ten sposób otrzymuje liczbę, którą nazywa wskaźnikiem użyteczności inwestycji.
Mocne strony
- sprzedaż gotowych lokali
- grunt należy do dewelopera
- sauny i klub fitness
- dużo terenów zielonych
- pełna ochrona
- mała liczba mieszkań w budynkach
- różnorodność metraży
- podwyższony standard
- drewniane okna
- windy cichobieżne
- balkony
- rozwinięta infrastruktura
- niski poziom hałasu
Punktacja
Cecha inwestycji Wynik Wartość Wynik zważony maksymalna (w proc.)
Bezpieczeństwo inwestycji / aspekty prawne 13,2 18,0 73,33
Obszar inwestycji 12,0 14,0 85,71
Standard 14,8 18,0 82,35
Lokalizacja 22,1 31,5 70,00
Suma 62,1 81,5 76,16
Cena 9,0 16,0 56,25