ZOBACZ SZCZEGÓŁOWĄ MAPĘ CEN W POZNANIU
W przeciwieństwie do innych prezentowanych miast, w Poznaniu różnice między poszczególnymi dzielnicami nie są zbyt duże. W najdroższych lokalizacjach — na Nowym Mieście i Starym Mieście — można kupić mieszkanie za nieco ponad 6 tys. zł za mkw. Tymczasem w najtańszej dzielnicy Grunwald sprzedający inkasują średnio 5349 zł za mkw.
Nowe Miasto na topie
Opracowanie przygotowali analitycy
firmy Emmerson na podstawie cen transakcyjnych zebranych w 2008 r. przez
rzeczoznawców ze wszystkich dzielnic stolicy Wielkopolski.
Dane są wiarygodne, ponieważ nie bazują na ofertach, lecz na transakcjach zawartych w aktach notarialnych. Z materiału, który publikujemy, dowiadujemy się ponadto, które dzielnice są najbardziej popularne. Widać też, że w Poznaniu spadek cen dopiero się zaczyna.
Najdroższe jest Stare Miasto. Lokal kosztuje tu średnio 6459 zł za mkw. Na Jeżycach — następnej co do wielkości cen — mieszkania są tańsze o kilkaset złotych na metrze i kosztują około 5802 zł za mkw. Na mieszkanie położone w dzielnicy Grunwald trzeba wydać średnio 5349 zł za mkw. W przypadku mieszkań na Wildzie to kwota rzędu 5314 zł za mkw.
Na Nowym Mieście średnia cena transakcyjna przekraczała umieszczoną w ofercie średnio o ponad 600 zł za mkw. Powód? Znaczący był udział transakcji dotyczących mieszkań nie starszych niż 5-7-letnie i położonych w najatrakcyjniejszych częściach dzielnicy. Dlatego ceny w tym rejonie są najwyższe w mieście.
W pozostałych dzielnicach sytuacja wygląda odwrotnie — ceny transakcyjne są zdecydowanie niższe niż ofertowe.
Na Starym Mieście różnica między ceną ofertową, a transakcyjną wyniosła 693 zł za mkw. Na Grunwaldzie i Wildzie widełki cenowe to około 520 zł za mkw., a na Jeżycach — 460 zł za mkw.
Najtańsze nie tanieją
Z danych zebranych przez
rzeczoznawców spółki Emmerson Evaluation wynika, że w 2009 r. ceny mocno spadły.
W trzech dzielnicach Poznania w I kwartale 2009 r. spadki osiągnęły dwucyfrowe wartości. Zdaniem ekspertów dlatego, że w ostatnich tygodniach przedmiotem transakcji były niemal wyłącznie najtańsze lokale.
Największy, bo blisko 20-procentowy spadek, odnotowano na Jeżycach, niewiele mniejszy, bo 18-procentowy, na Nowym Mieście. Na Starym Mieście ceny spadły średnio o 15 proc. Mniejsze spadki zanotowano w najtańszych dzielnicach. W Wildzie wyniosły 9 proc., a w Grunwaldzie zaledwie 1 proc.