Spółce deweloperskiej Warimpex udało się sprzedać krakowski hotel Andel’s. Obiekt przejęła firma DEKA Immobilien.
Kryzys, który dla właścicieli hoteli oznacza konieczność obniżenia cen i zmniejszenie liczby gości, nie oszczędził austriackiej spółki, która w tym roku zanotowała znaczące spadki. Na wynikach finansowych Warimpeksu odbiła się też stagnacja na rynku transakcyjnym. W I półroczu 2009 przychody spółki spadły o 15 proc. — z 44,3 do 37,8 mln EUR. Zyski z działalności hoteli zmniejszyły się w porównaniu z I półroczem zeszłego roku z 41,6 mln EUR do 34,9 mln EUR.
Ostrożny optymizm
Franz Jurkowitsch, prezes Warimpeksu, ostrożnie prognozuje poprawę sytuacji na rynku w II połowie tego roku.
— Choć ten okres nie będzie przypominać dobrych czasów z 2006 czy 2007 r., to powinno być lepiej w porównaniu z zeszłym rokiem, czyli z początkiem kryzysu. Natomiast w 2010 i 2011 r. rynek będzie już zupełnie inny. Za sprawą kryzysu część graczy zniknie, a na ich miejsce pojawią się nowi — prognozuje Franz Jurkowitsch.
Decydujący dla rynku będzie wrzesień.
— Wstępne rezerwacje w segmencie konferencji i seminariów są już lepsze niż o tej samej porze w ubiegłym roku. Jesteśmy więc optymistami i wierzymy, że najgorszy okres w segmencie "hotels resorts" mamy już za sobą — mówi prezes.
Podwójny zysk
Czterogwiazdkowy Andel’s, który od teraz Warimpex będzie wynajmować od nowego właściciela po stałym czynszu przez 15 lat, był pierwszym designerskim hotelem w Polsce. Otwarto go w maju 2007 r., w ramach spółki venture Warimpeksu i UBM Realitätenentwicklung AG.
Franz Jurkowitsch, podkreśla, że sprzedaży dokonano w okresie, kiedy transakcje w tym segmencie rynku nieruchomości w Europie Środkowej i Wschodniej są prawdziwą rzadkością. Choć nie ujawniono ceny, prezes Jurkowitsch zapewnia, że w obecnych warunkach spółce udało się uzyskać satysfakcjonujący zysk. Ponadto w przyszłości zamierza czerpać zyski dzięki dzierżawie hotelu.
— Trzeba zaznaczyć, że to już druga transakcja sprzedaży dobrego hotelu, położonego w dobrej lokalizacji. Świadczy to o tym, że niemieckie fundusze uaktywniły się, a to dobry znak. Fakt, że Andel’s będzie teraz wynajmowany, jest bardzo ważny dla funduszu, gdyż ma on gwarancję stałych przychodów bez ryzyka — bez względu na to, co dzieje się na rynku — ocenia Dorota Malinowska z Cushman Wakefield.