Wejście do UE może zwiększyć popyt na biura
PRZYBĘDZIE NAJEMCÓW: Niewątpliwie nasze przystąpienie do struktur europejskich zwiększy zapotrzebowanie na biurowce o najlepszym standardzie — uważa Tomasz Błeszyński z Polskiej Federacji Rynku Nieruchomości.
Czynsze w biurowcach stolicy spadają. Większość przedstawicieli agencji nieruchomości twierdzi, że tendencja spadkowa nie potrwa długo i niebawem nastąpi stabilizacja. Są to jednak tylko spekulacje.
Przedstawiciele wielu agencji nieruchomości zwracają uwagę na fakt, że przystąpienie Polski do struktur europejskich może zwiększyć popyt na powierzchnie biurowe, głównie w stolicy.
— Przystąpienie Polski do UE może spowodować, że w Warszawie zwiększy się zapotrzebowanie na powierzchnie biurowe. Agendy unijne będą się lokować głównie w biurowcach klasy A — zauważa Tomasz Błeszyński z Polskiej Federacji Rynku Nieruchomości.
Nadpodaż
Obecnie w stolicy występuje duża nadpodaż powierzchni biurowych. Czynsze w biurowcach cały czas spadają. Zdania na temat tego, jak długo ten proces potrwa, są podzielone. Jedni przewidują, że już za niespełna sześć miesięcy można się spodziewać stabilizacji czynszów. Są też i tacy, którzy zwracają uwagę na fakt, że w Warszawie cały czas planowane są inwestycje w nowe budynki biurowe. Dodatkowo, w niektórych już zbudowanych obiektach cały czas jest dużo nie wynajętej powierzchni. Raport o rynku stołecznym ogłoszony przez Jones Lang LaSalle, międzynarodową firmę zajmującą się rynkiem nieruchomości, informuje, że udział nie wykorzystanej powierzchni biurowej wynosi obecnie około 10,9 proc. w centrum miasta i około 5 proc. poza nim. Dlatego przedstawiciele różnych agencji nieruchomości ostrożnie podchodzą do spekulacji na temat wielkości czynszów. Twierdzą, że obecnie trudno jest też przewidzieć stopień inflacji. Eksperci zauważają, że jeśli będzie ona rosła, to szybciej zahamuje spadek czynszów w warszawskich biurowcach.
Trudne prognozy
Większość rozmówców jest zgodna, że przystąpienie do Unii Europejskiej zwiększy popyt na biura. Trudno jednak stwierdzić, jak wpłynie to na czynsze w Warszawie, ponieważ wciąż nie jest określona data przystąpienia do Unii. Obecnie czynsz w biurowcach położonych w centrum stolicy to 30-32 USD (123-131 zł) za mkw. miesięcznie.