Obecnie podatnicy wynajmujący mieszkania lub domy mogą opłacać podatek od zarobków z tego źródła na zasadach ogólnych (według skali podatkowej) albo ryczałtem ewidencjonowanym. Polski Ład to zmieni. Pozostawi podatnikom tylko możliwość zryczałtowanego opodatkowania. To oznacza, że nie będą oni mogli rozliczać wydatków związanych z wynajmem, np. na utrzymanie lokalu w odpowiednim stanie, czy jego wyposażeniem, co jest możliwe w przypadku opodatkowania na zasadach ogólnych.
Prywatny wynajem jest opodatkowany ryczałtem ewidencjonowanym w wysokości 8,5 proc. przychodów do kwoty 100 tys. zł rocznie. Po jej przekroczeniu stawka od nadwyżki wynosi 12,5 proc.
Zmiany te nie będą jednak obowiązywały od 2022 r. Ustawodawca przesunął ich wejście w życie o rok. W konsekwencji od 2023 r. podatnicy osiągający dochody z najmu, podnajmu, dzierżawy, poddzierżawy oraz innych umów o podobnym charakterze, jeżeli takie usługi nie są wykonywane w ramach prowadzonej pozarolniczej działalności gospodarczej, będą obowiązkowo opodatkowane w formie ryczałtu od przychodów ewidencjonowanych.
Mało tego. Jednocześnie, także od 2023 r., zostanie zlikwidowana możliwość (nie tylko dla podatników PIT, ale też CIT, czyli osób prawnych) zaliczania do kosztów uzyskania przychodów odpisów amortyzacyjnych od środków trwałych oraz wartości niematerialnych i prawnych będących: budynkami mieszkalnymi, lokalami mieszkalnymi stanowiącymi odrębną nieruchomość, spółdzielczym własnościowym prawem do lokalu mieszkalnego oraz prawem do domu jednorodzinnego w spółdzielni mieszkaniowej.
To oznacza, że podatnicy osiągający przychody z najmu prywatnego będą mogli jeszcze przez 2022 r. amortyzować budynki i lokale mieszkalne, nabyte lub wybudowane do końca 2021 r.
