Agata Czarnecka, starszy konsultant w dziale doradztwa i analiz rynku CBRE, zapowiada, że pierwsze 6 miesięcy 2013 r. będzie decydujące dla wyniku całego roku na rynku magazynów. W tym czasie deweloperzy zweryfikują, które z planowanych projektów dojdą do skutku.
— Niestety, nie można określić, ile powierzchni przybędzie w 2013 r. w konkretnych regionach. Deweloperzy mają w różnych miastach wiele gruntów przygotowanych pod względem formalnym do rozpoczęcia prac, więc budowa obiektu może się rozpocząć praktycznie zaraz po podpisaniu umowy najmu. Szacujemy, że w najbliższych latach może powstać ponad 5 mln mkw. magazynów, w tym około 1,2 mln mkw. w regionie warszawskim — mówi Agata Czarnecka.
Na Północ
Deweloperzy uważają, że najatrakcyjniejszymi regionami pozostaną Warszawa, Polska Centralna (Łódź, Stryków i Piotrków Trybunalski), Górny Śląsk i Poznań. Zajdą jednak niewielkie zmiany.
— Oddanie w ostatnim czasie kluczowych odcinków autostrady w okolicy Łodzi i Warszawy spowoduje, co już obserwujemy, zmniejszenie zainteresowania regionem warszawskim na rzecz Łodzi i Strykowa — twierdzi Robert Dobrzycki, partner zarządzający na Europę Środkowo- Wschodnią Panattoni Europe. Duże znaczenie będzie mieć też rynek wrocławski.
— Pustostany na Dolnym Śląsku są rozdrobnione. W rezultacie utrzymuje się tam popyt na wielkopowierzchniowe inwestycje oferujące duże moduły — zaznacza Błażej Ciesielczak, dyrektor regionalny Goodman na Polskę. W tym roku deweloperzy docenili także potencjał Pomorza i zaczęli zwracać się ku Północy. Duży wpływ na to miało rosnące zainteresowanie najemców regionem Trójmiasta.
— Atrakcyjność Pomorza wiąże się z portami i rozwojem transportu morskiego. Głównymi najemcami obiektów w tym regionie są firmy, które importują produkty i dystrybuują je w kraju. Impulsem do inwestowania w regionie staje się również rozbudowa sieci autostrad i dróg szybkiego ruchu, które łączą Pomorze z resztą kraju. Doceniając potencjał regionu, w 2012 r. rozpoczęliśmy budowę kompleksu Segro Logistics Park Gdańsk, którego powierzchnia wyniesie 87 tys. mkw. — mówi Magdalena Szulc, dyrektor Segro na Europę Centralną.
W Gdańsku inwestuje także Goodman. Spółka wybuduje Pomorskie Centrum Logistyczne o powierzchni 0,5 mln mkw. Pierwszy magazyn ma być oddany do użytku w pierwszym kwartale 2013 r. Jego powierzchnia wyniesie 14 tys. mkw. Budowa kolejnych obiektów będzie uzależniona od popytu na magazyny.
Pomorskie Centrum Logistyczne to jeden z nielicznych obiektów magazynowych w Polsce powstających spekulacyjnie. Deweloperzy wciąż wolą budować na zamówienie konkretnego klienta, czyli tzw. BTS-y, lub po wynajęciu określonej powierzchni. Jak przyznaje Robert Dobrzycki, to się z pewnością nie zmieni. Ponadto deweloperzy zamiast budować parki, intensywniej będą myśleć o rozbudowie starszych obiektów.
— Planujemy rozbudowę naszych obiektów w Łodzi, Mysłowicach i Poznaniu — zapowiada Dobrzycki.
Stabilizacja czynszów
Średni miesięczny czynsz w magazynach w Polsce wynosi około 3,5 EUR za mkw. Najdrożej jest oczywiście w Warszawie, gdzie stawki dochodzą do 5 EUR za mkw. Zdaniem deweloperów nowy rok nie powinien przynieść większych zmian.
— Rynek magazynowy jest bardzo konkurencyjny i nie ma realnych szans na wzrost stawek czynszu. Stabilna wartość współczynnika pustostanów oraz niska podaż nowych powierzchni magazynowych sprawiają, że również czynsze utrzymują się na stabilnym poziomie i wszystko wskazuje na to, że utrzymają się na nim również w 2013 r. — uważa Magdalena Szulc.
— Ewentualnych wzrostów w długim terminie można się spodziewać w regionach o niskich współczynnikach niewynajętej powierzchni, czyli w Poznaniu, Krakowie i na Górnym Śląsku — dodaje Błażej Ciesielczak.