Inwestorzy indywidualni przez pierwsze trzy miesiące roku oddali do użytku o 0,2 proc. więcej mieszkań niż w analogicznym okresie roku ubiegłego.
Spółka redNet, wykonująca analizy rynku nieruchomości, we współpracy z Nykredit Bankiem Hipotecznym, specjalizującym się w udzielaniu kredytów na budowę domów i zakup nieruchomości oraz refinansowaniu zobowiązań kredytowych, opublikowała raport o rynku mieszkaniowym w Polsce.
W stolicy
W ciągu najbliższych dwóch lat wartość warszawskiego rynku mieszkaniowego prawdopodobnie wzrośnie do około 4 mld zł. Analitycy z Nykredit przewidują, że w roku 2007 oddanych do użytku zostanie 24 tys. mieszkań, a średnia cena 1 mkw. wzrośnie do 4,5 tys. zł.
Statystyczne mieszkanie stołeczne to lokal o powierzchni 65 mkw., za który trzeba zapłacić 278 tys. zł. Niemal 30 proc. oferowanych w Warszawie mieszkań kosztuje w granicach 3,5-4 tys. zł za mkw. Zaledwie 3,1 proc. lokali oferowanych w aglomeracji warszawskiej wycenia się na 2,5 tys. zł za mkw. Apartamenty — powyżej 6 tys. zł za mkw. — stanowią 2,9 proc. rynku.
Najdroższe mieszkania oferowane są w Wilanowie, na Saskiej Kępie, Ochocie i Śródmieściu. Najtańszą i zarazem najmłodszą dzielnicą jest Wesoła.
Najszybciej znajdują nabywców mieszkania w przedziale cenowym 3-3,5 tys. zł za mkw. Granica przewagi popytu to 4,5 tys. za mkw.
Wzorem europejskich miast mieszkańcy Warszawy coraz chętniej migrują z centrum na obrzeża miasta. Co trzecia osoba poszukująca mieszkania rozważa zakup lokalu na Ursynowie lub Bemowie. Coraz popularniejszą dzielnicą staje się Ursus, spada natomiast liczba oddawanych mieszkań na Pradze-Południe.
Północ-południe
W pierwszym kwartale 2004 roku najwyższą średnią cenę 1 mkw. mieszkania odnotowano w Krakowie — 2989 zł. Niewiele taniej jest również w Trójmieście, gdzie za mkw. trzeba zapłacić 2948 zł. Duży wpływ na taką cenę mają apartamenty budowane w Sopocie.
Najwięcej małych mieszkań — do 35 mkw. — oferowanych jest w Krakowie. Cena 1 mkw. prawie trzech czwartych oferowanych w sprzedaży mieszkań wynosi 2,5- -3 tys. zł. Trójmiasto jest bardziej zróżnicowane — oprócz dominującej grupy tanich lokali — w cenie 2-2,5 tys. zł za mkw. wstępuje znaczna ilość apartamentów (prawie 10 proc. ofert sprzedaży) w cenie powyżej 6 tys. zł za mkw.