Systemy klimatyzacyjne i wentylacyjne często są zaniedbywane przez właścicieli budynków.
Systemy chłodzące dawno stały się standardem w obiektach biurowych. Nikt
nie wyobraża sobie dzisiaj pracy w nowoczesnym biurowcu bez
klimatyzacji, nawet w Polsce, gdzie klimat jest dość łagodny.
Deweloperzy już w fazie projektowania rozmieszczają układy
klimatyzacyjne i wentylacyjne tak, aby korzystanie z nich było możliwe w
każdym pomieszczeniu.
— W pomieszczeniach biurowych zastosowanie systemów klimatyzacji pozwala
zapewnić lepszy komfort pracy. Klimatyzator bowiem nie tylko schładza
pomieszczenia, ale także ogrzewa je w okresie zimowym i oczyszcza
powietrze, zabijając bakterie, wirusy i grzyby — wyjaśnia Sławomir
Raflik z firmy Klima Raflik.
Regularne przeglądy
Aby jednak urządzania klimatyzacyjne i wentylacyjne dobrze spełniały
swoją funkcję, muszą być odpowiednio czyszczone i konserwowane. —
Lekceważenie działań konserwacyjnych wcześniej lub później może
doprowadzić do spadku parametrów chłodzenia lub w skrajnych przypadkach
nawet do awarii układu.
Powinno się raz w miesiącu przeprowadzać bieżącą obsługę. Polega ona na
czyszczeniu filtrów jednostek wewnętrznych i zewnętrznych, oczyszczaniu
parowników, sprawdzaniu drożności odpływu skroplin z
jednostekwewnętrznych i szczelności układu chłodniczego. Kontroli należy
poddawać także połączenia elektryczne oraz w miarę możliwości dokonywać
pomiaru temperatury powietrza w pomieszczeniu — wymienia Wojciech
Dworakowski z firmy Centrum Klima. Na tym jednak nie koniec.
Dodatkowo dwa razy do roku wskazane jest przeprowadzenie szczegółowych
przeglądów układów klimatyzacji, obejmujących sprawdzenie ciśnienia w
układzie chłodzenia, pomiary temperatur, oględziny wymiennika jednostki
zewnętrznej — skraplacza — pod kątem uszkodzeń lub korozji. Przeglądy te
warto zlecić profesjonalnym firmom zajmującym się instalowaniem i
serwisowaniem urządzeń chłodniczych. Koszt przeprowadzenia jednego
serwisu to 150-500 zł zależnie od rodzaju klimatyzatora (naścienny,
kasetonowy lub kanałowy).
— Niestety, bardzo często zarządcy budynków, ograniczając wydatki,
nie przestrzegają zaleceń. Brak sezonowych przeglądów w przypadku
niektórych urządzeń chłodniczych może skutkować nawet utratą gwarancji.
Często właściciele budynków wzywają pracowników serwisu dopiero, gdy
dochodzi do awarii urządzeń — mówi Wojciech Dworakowski. Zaniedbywanie
regularnych przeglądów potwierdza także Sławomir Raflik.
— Klienci niechętnie serwisują urządzenia, a trzeba pamiętać, że
klimatyzator o mocy około 2,5 kW, czyli najczęściej stosowany,
odprowadza z powietrza do 20 litrów wody na dobę. Nieczyszczenie
klimatyzatora może sprawić, że zalęgną się w nim np. bakterie
legionelli. Mamy kilku klientów, którzy kupują w naszej firmie środki do
dezynfekcji i sami robią pseudoserwis — dodaje Sławomir Raflik.
OKIEM EKSPERTA
Koszty i oszczędności
BETTINA SCHRAGL
dyrektor ds. komunikacji korporacyjnej, Immofinanz Group
Osobą odpowiedzialną za prawidłowe utrzymywanie systemów klimatyzacji i
wentylacji w budynku biurowym jest zwykle kierownik techniczny,
wybierany przez właściciela nieruchomości. Czyszczenie tych urządzeń
odbywa się w regularnych odstępach czasu i zależy od jakościi
temperatury powietrza na zewnątrz budynku — im gorącej, tym klimatyzację
czyści się częściej.
Montaż systemu grzewczego i systemu zarządzania budynkiem podwyższa
koszt budowy o około 30 proc., jednak systemy o dużej efektywności
energetycznej pozwalają na ograniczenie zużycia energii w trakcie
użytkowania, co wpływa na obniżenie rachunków za media.