Specjaliści Home Broker radzą, jak kupić mieszkanie i uniknąć kłopotów.
Wstępny rekonesans
Z dostępnych źródeł jak internet, pisma branżowe czy znajomi, którzy kupili mieszkanie u danego dewelopera, zasięgnijmy informacji o już zrealizowanych inwestycjach.
Wypłacalność
Jeśli znamy numer KRS dewelopera (powinien go udostępnić), możemy sprawdzić jego akta rejestrowe. Znajdziemy tam sprawozdanie finansowe, informacje o tym, czy wobec dewelopera nie toczy się postępowanie upadłościowe i czy komornik nie zajął udziałów lub akcji. Te informacje znajdziemy w Wydziale Sądu Rejonowego.
Sprawdzanie umowy
Sprawdźmy czy w umowie przedwstępnej nie ma kruczków i klauzul niedozwolonych. Ich wykaz zawiera strona internetowa Urzędu Ochrony Konkurencji i Konsumentów.
Dokumenty
Jeśli deweloper ma pozwolenie na budowę, powinno ono stanowić załącznik do umowy. Jeżeli dopiero złożył wniosek, warto sprawdzić w urzędzie gminy, na jakim etapie jest jego rozpatrywanie. Kiedy istnieje duże ryzyko odrzucenia wniosku, wycofajmy się z inwestycji.
Plan zagospodarowania
Sprawdzenie planów zagospodarowania terenu uchroni nas przed uciążliwym sąsiedztwem. Jeżeli takich planów nie ma, zapytajmy w urzędzie gminy, czy planowane są jakieś inwestycje, np. budowa drogi szybkiego ruchu lub oczyszczalni ścieków.