O wyborze mieszkania często decyduje cena — im niższa, tym lepiej
Mieszkania z segmentu popularnego są najczęściej i najchętniej kupowane. Ich atrakcyjność wzrosła szczególnie w 2009 r.
We wszystkich największych miastach przybyło mieszkań budowanych przez deweloperów. W Warszawie o 12, w Trój- mieście o 20, a w Łodzi o ponad 36,5 proc. Deweloperzy zmienili jednak plany i upodobania. Zamiast kosztownych i luksusowych mieszkań, które chętnie budowali w czasie boomu, teraz stawiają przede wszystkim na mieszkania z tzw. segmentu popularnego. Czyli po prostu nieco gorszej jakości, ale przez to — tańsze. Przez rok udział w rynku mieszkań z segmentu popularnego wzrósł o ponad 4 proc. Co prawda w ostatnich miesiącach w Warszawie, Łodzi, Wrocławiu i Trójmieście procentowy udział takich mieszkań w całej ofercie nieznacznie spadł, ale przede wszystkim z powodu dużej sprzedaży lokali. W Krakowie i Poznaniu ich odsetek nadal rośnie.
Na jakiej podstawie kwalifikuje się mieszkanie do segmentu popularnego?
— Mieszkania te znajdują się zwykle w budynkach o prostej architekturze, a elementy wykończeniowe nie są z materiałów najwyższej jakości. Osiedla najczęściej leżą w mniej atrakcyjnych dzielnicach, często w znacznej odległości od centrum. Pod względem standardu lokale spełniają wymagania prawa budowlanego, ale np. nie są wysokie (poniżej 2,7 m) i zwykle mają okna z PCV. Poza tym powierzchnie wspólne są ograniczone do minimum, często nie ma podziemnego parkingu. Zazwyczaj ceny takich mieszkań są poniżej średniej rynkowej dla dzielnicy. I to właśnie głównie cena decyduje o ich popularności — wyjaśnia Tomasz Kołodziejczyk, analityk rynku nieruchomości z redNet Consulting.
Co nie oznacza, że takie mieszkanie musi być brzydsze czy gorzej wykonane.
Małe, ale własne
W Warszawie inwestorzy wyciągają wnioski z zapaści sprzed trzech lat. Budują więcej mieszkań mniejszych, ale za to z większą liczbą pokoi. Dzięki temu mogą zaoferować 3-pokojowe mieszkanie o powierzchni 54 mkw. za mniej niż 400 tys. zł. Dzielnice, w których powstaje najwięcej takich mieszkań to Wola, Wilanów i Białołęka.
— Segment mieszkań popularnych zaczął się cieszyć dużą popularnością u klientów w czasie dekoniunktury. Takie nieruchomości w porównaniu z przeszacowanymi kosztami mieszkań z segmentu średniego były wówczas bardzo atrakcyjne cenowo. Znaczący wpływ na ich popularność miało również rozpowszechnienie programu Rodzina na swoim — mówi Małgorzata Pajor, menedżer działu mieszkaniowego Ober-Haus.
Ponieważ mieszkania z seg- mentu popularnego są najtańsze, na ich zakup może sobie pozwolić największa grupa klientów. Gorzej sprzedają się mieszkania luksusowe i w średnim standardzie.
Coraz więcej popularnych
W Warszawie, Wrocławiu, Krakowie, Łodzi, Poznaniu i Trójmieście w październiku 2010 r. mieszkania popularne stanowiły 57,8 proc. wszystkich dostępnych na rynku. Rok wcześniej było to 53,6 proc. Mieszkania o średnim standardzie stanowiły odpowiednio 32 i 34,1 proc., a lokale z najwyższej półki zaledwie 10,2 proc. w 2010 r. i 12,3 w 2009 r. Najwięcej mieszkań z segmentu popularnego deweloperzy budują w Warszawie, Krakowie, Trójmieście i w Wielkopolsce.
— Ceny mieszkań w samym Poznaniu raczej nie pozwalają ich zaliczyć do segmentu popularnego. Rozwija się za to rynek tańszych mieszkań pod miastem, jednak z dobrym połączeniem komunikacyjnym z centrum — ocenia Izabella Łukomska-Pyżalska, wiceprezes Family House.
W październiku poznańscy deweloperzy ogłaszali liczne promocje i obniżki. 10 proc. rabatu uzyskają kupujący mieszkanie w Tarasach Warty w pobliżu Ronda Rataje — cena: od 4,9 tys. zł/mkw. W promocji można też kupić mieszkania w Kasztanowej Alei przy ul. Wojskowej. Deweloper Kalbud rozpoczął budowę dwóch ostatnich bloków na osiedlu Kalinowym w podpoznańskiej Rokietnicy. Będą tam dwu- i trzypokojowe mieszkania o powierzchni od 52 do 64 mkw. Przekazanie lokali właścicielom deweloper planuje na wrzesień 2011 r.
Różne standardy mieszkań
(Warszawa, Wrocław, Kraków, Łódź, Poznań, Trójmiasto — w proc.)
Standard inwestycji październik 2009 październik 2010
Luksusowy 12,3 10,2
Średni 34,1 32,0
Popularny 53,6 57,8
Suma końcowa 100,0 100,0