Deweloperzy szukają dziś małych działek, na których w krótkim czasie można zbudować dom. Duże powierzchnie nie cieszą się dziś wzięciem.
Spółka Colliers International zaprezentowała swój najnowszy raport dotyczący gruntów inwestycyjnych. Zdaniem ekspertów firmy w 2009 r. wzrośnie podaż działek pod inwestycje mieszkaniowe i komercyjne, co pociągnie za sobą dalszy spadek ich cen.
Tracą i sprzedają
W porównaniu z początkiem roku zasoby gruntów pod zabudowę mieszkaniową powiększyły się o 25 do 40 proc. Działki w Polsce kupowały fundusze inwestycyjne i zagraniczne korporacje, m.in. z Hiszpanii, Wielkiej Brytanii i Francji.
Większość z nich zdecydowała się jednak na szybką sprzedaż. Zdaniem ekspertów Colliers International, inwestorzy będą wyprzedawać grunty co najmniej do połowy 2009 r. Dotychczas jeszcze nie wszyscy odzyskali zainwestowane pieniądze.
W ciągu pierwszego półrocza 2008 roku cena mkw. gruntu spadła średnio o 16 procent. Najbardziej, bo średnio aż o 27 proc., potaniały grunty zakupione pod duże inwestycje w stolicy, Krakowie, Poznaniu, aglomeracji Śląskiej, Trójmieście i Wrocławiu.
W przypadku gruntów pod inwestycje mieszkaniowe największe spadki dotyczyły okolic Warszawy — grunty inwestycyjne w tym rejonie spadły aż o 65 proc. O blisko 50 procent zmniejszyły się ceny działek w Łodzi, o 38 proc. w Trójmieście i o 33 proc. na Śląsku.
Duże różnice
Największe różnice w cenach gruntów oferowanych pod inwestycje mieszkaniowe dotyczą stolicy. W centrum miasta grunt można nabyć za ok. 400 eur za mkw., zaś na przedmieściach za 213 eur.
W Łodzi i na Śląsku różnice również są duże i wynoszą blisko 175 eur.
Świadczy to o ogromnej różnorodności oferty — od parcel przeznaczonych pod tańsze budownictwo aż po wysokiej klasy kameralne apartamenty.
Z kolei grunty pod budownictwo biurowe w Warszawie w 2008 r. można już było nabyć za około 175 eur za mkw. Zdarzały się jdnak transakcje, w których parcele kosztowały nawet 3500 eur za mkw.
Najbardziej poszukiwane lokalizacje w stolicy to: Mokotów i Aleje Jerozolimskie.
Ceny pod inwestycje biurowe w Gdańsku zaczynają się od 100 do 800 eur za mkw. W Katowicach takie grunty mieszczą się w przedziale od 125 do 250 eur za mkw.