Gdy ceny nieruchomości w głównych miastach odrywają się już powoli od fundamentów, na mapie Polski jest jeszcze wiele perspektywicznych lokalizacji godnych uwagi. Szczecin staje się coraz bardziej atrakcyjny nie tylko ze względu na coraz lepszą infrastrukturę, warunki do prowadzenia biznesu i spędzania wolnego czasu. Oto mocne argumenty.
- Po pierwsze – rozwój
Zachodniopomorskie osobom szukającym dobrego zwrotu z inwestycji w nieruchomości kojarzy się głównie z nadmorskimi kurortami i wakacjami. I oczywiście apartamentami typu condo, które przynoszą przychody głównie w porze letniej. Teraz uwagę inwestorów poszukujących dywersyfikacji lub po prostu szansy zaczyna przyciągać sam Szczecin. To nie tylko atrakcyjne turystycznie duże polskie miasto i doskonała baza wypadowa do ciekawych wycieczek. Stolica województwa zaczyna być doceniana także jako wygodne i atrakcyjne cenowo miejsce do życia. I miasto, które może zaoferować godziwe zarobki.
- Po drugie – biznes
Szczecinowi bliżej do Berlina niż do Warszawy. Dlatego nie może dziwić, że coraz szerszym strumieniem płynie tu zachodni kapitał. Nie tylko niemiecki, ale także hiszpański i duński. Miasto staje się inwestycyjną perełką Pomorza i już przyciąga m.in. gigantów branży off-shore. Jeśli Bałtyk jest szansą dla Polski na czystą energię, to Szczecin może być prawdziwym beneficjentem inwestycji na morzu i rozwoju nowoczesnego przemysłu.
Lutowa wizyta króla Danii Fryderyka X, który przyjechał do Szczecina specjalnie na wmurowanie kamienia węgielnego pod budowę fabryki turbin Vestas Offshore, pokazała, że ekspansja zachodnich firm to będzie raczej proces, a nie incydent. Vestas to jeden z trzech kluczowych globalnych graczy w produkcji offshorowej. Rozbudowuje już w Szczecinie fabrykę gondol i piast dla morskich turbin, która ma ruszyć pełną parą na początku 2025 r. i dać pracę 700 osobom. Teraz startuje kolejna inwestycja Vestas – fabryki produkującej łopaty dla morskich turbin wiatrowych, która będzie gotowa w 2026 r. i stworzy ponad 1 tys. miejsc pracy. Już dziś w Szczecinie i jego bliskiej okolicy (Goleniów, Trzeszczyn, Stargard) działa ponad 100 firm z duńskim kapitałem. Wszystkie te zakłady będą potrzebowały specjalistów, a specjaliści – mieszkań. Szczecin jest też ważnym ośrodkiem akademickim, a studenci ważnymi najemcami. To także ma wpływ na popyt na rynku nieruchomości.
- Po trzecie – kultura i wypoczynek
Szczecin stara się wykorzystać swoją szansę, wiedząc, że aby przyciągnąć do miasta specjalistów, warto zapewnić im infrastrukturę społeczną i przedstawić ciekawą ofertę kulturalno-rozrywkową. Zaczęło się już w 2014 r., od wielokrotnie nagradzanego budynku Filharmonii. Przed rokiem zakończono przebudowę Teatru Polskiego, który zyskał nowoczesną bryłę oraz widownie wyposażone w najnowocześniejszą infrastrukturę. Trwają prace przy modernizacji nabrzeży Odry, zagospodarowania Łasztowni z Morskim Centrum Nauki i nowoczesnym biurowcem Lastadia, które wraz z najbardziej rozpoznawalną panoramą miasta na Wały Chrobrego stanowią nową wizytówkę miasta. Ale Szczecin to nie tylko Wały Chrobrego, Zamek Książąt Pomorskich, wiele innych ciekawych zabytków i muzeów. To także idealne miejsce dla aktywnego wypoczynku. Wkrótce zakończy się również budowa ogromnego aquaparku Fabryka Wody, na który Szczecin czekał od kilkunastu lat. A na tych, którzy cenią sobie kontakt z naturą, czekają lasy, jeziora, parki i mnóstwo tras spacerowych, biegowych i rowerowych.
- Po czwarte – baza
W Szczecinie przybywa nowych hoteli działających pod znanymi markami sieciowymi, takimi jak Marriott, Hilton czy Accor. Przybywa także prywatnych apartamentów inwestycyjnych. Spółka Sowińskiego 72 kończy realizację położonej w centrum miasta, przy ul. Emilii Plater 7 (www.ep7.pl), inwestycji, w której znajdą się 424 mieszkania. To głównie jedno- i dwupokojowe apartamenty, skrojone zarówno pod potrzeby własne młodych ludzi, jak i inwestorów zainteresowanych wynajmem lokali mieszkalnych. I co najważniejsze – ceny mieszkań przy Emilii Plater 7 wahają się od 12 do 13 tys. zł za metr kwadratowy, co odpowiada obecnej średniej dla Szczecina (12 557 zł za mkw.). Inwestycję wyróżniają świetna lokalizacja, wysoka jakość wykonania i natychmiastowa dostępność. To oznacza, że pieniądze inwestorów będą mogły będą mogły pracować niemal od zakupu – wydawanie lokali rozpoczyna się w czerwcu tego roku.
- Po piąte – rentowność
Przez ostatni rok ceny mieszkań w Szczecinie wzrosły średnio o 11 proc. (według serwisu rynekpierwotny.pl, dane za styczeń 2024). Przy zwiększającej się atrakcyjności Szczecina inwestor może więc liczyć na dalszy wzrost w przyszłości. Podobne nowe oferty wchodzące dziś na rynek w Szczecinie wahają się od 14 do 18 tys. zł za mkw. Ale to nie wszystko. Uwzględniając niższy niż na głównych rynkach koszt jednostkowy zakupu lokalu inwestycyjnego oraz rzeczywiste stawki realizowanych na szczecińskim rynku najmów, analitycy finansowi oceniają dzisiejszą rentowność ROI takiej inwestycji jak Emilii Plater 7 pomiędzy 4 a 6 proc. Wraz z partnerami biznesowymi spółka S72 przygotowała dla inwestorów usługę kompleksowej obsługi inwestycji, obejmującą wykończenie lokalu pod potrzeby najmu oraz pełną obsługę zarządzania najmem, realizowaną przez doświadczone w tych segmentach rynku firmy. Firma Sowińskiego 72 sp. z o.o. jest wieloletnim członkiem PZFD i gwarantuje zachowanie wszelkich jakościowych standardów tego rodzaju inwestycji.