Wartość inwestycji w nieruchomości komercyjne w Europie Środkowej i Wschodniej była o 90 proc. wyższa niż w 2009 r.
Firma konsultingowa CB Richard Ellis (CBRE) podaje w raporcie, że wartość inwestycji w nieruchomości komercyjne w Europie Środkowej i Wschodniej wyniosła 5 mld euro w 2010 r., podczas gdy w 2009 r. było to zaledwie 2,6 mld. Tylko w IV kwartale ubiegłego roku zawarto ponad 30 transakcji inwestycyjnych w nieruchomości komercyjne o łącznej wartości przekraczającej 1,7 mld euro.
Największym zainteresowaniem inwestorów cieszyły się nieruchomości w Polsce i Rosji. W tych dwóch krajach zawarto 74 proc. wszystkich transakcji w regionie w 2010 r. W ostatecznym podsumowaniu Rosja pokonała Polskę, odnotowując największą wartość przeprowadzonych transakcji.
Mimo znacznego wzrostu aktywności inwestorów w państwach Europy Środkowej i Wschodniej w większości krajów płynność rynku pozostaje na niskim poziomie. Najlepiej sytuacja wygląda w sektorze biurowym: wartość transakcji w biurowce wyniosła aż 46 proc.
— Częściowo wynika to z ograniczonej podaży najlepszych produktów inwestycyjnych na rynku centrów handlowych — wyjaśnia Patrick O’Gorman, dyrektor działu rynków kapitałowych na Europę Środkową i Wschodnią w firmie CB Richard Ellis.
— W 2010 r. około 45 proc. wszystkich transakcji w regionie to zakupy za ponad 100 mln euro — mówi Patrick O’Gorman.
Najważniejsze transakcje to: nabycie przez Unibail-Rodamco centrów handlowych Arkadia i Wileńska w Warszawie (za 450 mln euro) i transakcja Lenmar Capital w Moskwie (690 mln euro). Jedną z największych transakcji w Polsce w 2010 r. była sprzedaż budynku biurowego Horizon Plaza przez firmę IVG Development niemieckiemu funduszowi Union Investment za 102 mln euro przy stopie kapitalizacji na poziomie 7,15 proc. W transakcji doradzała firma CBRE.
Niestety, nie wszystkim się wiodło. W 2010 r., szczególnie w drugiej połowie, spadła aktywność niemieckich otwartych funduszy inwestycyjnych. RREEF był jedynym funduszem, który przeprowadził transakcję zakupu w II połowie ubiegłego roku i nabył warszawskie biurowce Nefryt i Topaz.
— Oczekujemy, że największe fundusze inwestycyjne wciąż będą inwestować w naszym regionie w 2011 r. Wzrost zainteresowania nieruchomościami komercyjnymi w naszym kraju pokazuje, że Polska, mimo starej etykiety rynku wschodzącego, jest coraz częściej uważana za rynek coraz bardziej interesujący i dojrzały — sumuje Patrick O’Gorman.
1,88
mld euro Tyle wyniosła wartość transakcji inwestycyjnych w 2010 r. w Rosji…
1,79
mld euro
… a tyle w Polsce.