Accolade, europejski właściciel parków przemysłowych, jako pierwszy z większych graczy zaczął inwestować w Polsce w mniej oczywistych lokalizacjach, takich jak Szczecin, Gorzów Wielkopolski czy Toruń. Z danych CBRE wynika, że udział takich miast w polskim rynku wzrósł z 10 proc. w 2014 r. do 25 proc. w 2024.
– Przez ostatnie 10 lat rozwinęły się nowe huby logistyczne w takich miastach jak Legnica, Zielona Góra czy Szczecin. Nie są one tak mocno nasycone inwestycjami, oferują korzystniejsze ceny gruntów, a lokalny rynek pracy jest bardziej sprzyjający – mówi Joanna Sinkiewicz, dyrektorka ds. komercjalizacji w Grupie Accolade.
Udział poszczególnych lokalizacji poza głównymi rynkami rośnie głównie ze względu na potrzeby produkcji i e-commerce. Przykładowo, Szczecin w 2014 r. miał niecały 1 proc. udziału w rynku magazynowym, a dziś jest to blisko 4 proc. Dziesięciokrotnie wzrósł udział Gorzowa Wielkopolskiego i Zielonej Góry (z 0,5 proc. w 2014 r. do 5 proc. obecnie). Bydgoszcz i Toruń wzrosły dwukrotnie do blisko 3 proc. udziału w rynku.
Podobnie jak cały rynek magazynowy, również Accolade odnotowało w ubiegłym roku znaczący spadek popytu. W 2024 r. podpisało umowy najmu na 200 tys. m kw. powierzchni (w rekordowym 2021 r. było to ponad 400 tys. m kw.). Nowe umowy odpowiadały w ubiegłym roku za 138 tys. m kw., a przedłużenia za 64 tys. m kw.
– Nowe umowy to oczywiście duży sukces, ale mnie szczególnie cieszą umowy, które przedłużamy lub w ramach których klienci zwiększają wynajmowaną powierzchnię w naszych obiektach. To dowód, że jesteśmy traktowani jako stabilny partner – mówi Agnieszka Niezgodzka, odpowiedzialna za dział Asset Management w Accolade.
Według Joanny Sinkiewicz 2024 był rokiem wyzwań i porządkowania sytuacji na rynku magazynowym, a nie – jak lata 2021-22 – dynamicznego rozwoju.
– Zakończyliśmy dwie inwestycje: w Lublinie i Rudzie Śląskiej, łącznie na 87 tys. m kw., i mamy dwa projekty w budowie w Szczecinie. Mamy w przygotowaniu dwa projekty na ścianie wschodniej i pracujemy nad kolejnymi. W 2025 r., jak wszyscy oczekujemy zmian na lepsze, na pewno nie będą one spektakularne i nie spodziewamy się dynamiki podobnej do tej z lat 2021-22. Zamknęły się już pierwsze transakcje magazynowe, między innymi z udziałem Accolade, które wskazują na rosnące zainteresowanie tym rynkiem. Jesteśmy też aktywni w poszukiwaniu gotowych projektów do zakupu, żeby rozwijać nasz portfel – mówi Joanna Sinkiewicz.
Według niej w przypadku nieoczywistych lokalizacji każdą z nich należy oceniać indywidualnie. Dużym pozytywnym zaskoczeniem był dla inwestora Koszalin, gdzie popyt znacznie urósł.
– Dużo wolniej w stosunku do naszych oczekiwań rozwija się za to ściana zachodnia, ale tu nie ma zaskoczenia – są to lokalizacje w dużej mierze uzależnione od firm e-commerce pracujących dla rynku niemieckiego, który przeżywa problemy. Czekamy na poprawę sytuacji, bo mamy tu dużo zabezpieczonych działek w Szczecinie, Gorzowie, Legnicy, Sulechowie – mówi Joanna Sinkiewicz.
Accolade działa w ośmiu krajach w Europie, z czego polski rynek odpowiada za ponad 45 proc. powierzchni magazynowej w jego portfelu. Jest właścicielem sieci 62 parków przemysłowych o łącznej powierzchni 3,4 mln m kw., które są wynajmowane ponad 200 najemcom w Czechach, Polsce, Niemczech, Hiszpanii, Holandii, Chorwacji i Słowacji o wartości 3 mld EUR.