Arche, operator sieci hotelowej i deweloper mieszkaniowy, kupił Fort Szczęśliwice. Za 10-hektarową działkę na Ochocie zapłacił 15 mln USD netto (ok. 60 mln zł plus 23 proc. VAT). Sprzedającym był turecki inwestor Sabri Bekdas.
To kolejna z ostatnio zakupionych przez Arche nieruchomości. Miesiąc wcześniej firma kupiła również wymagający rewitalizacji budynek Starej Olejarni w Szczecinie, który przemieni w hotel.
– W tym roku Arche mocno skupia się na dalszym powiększaniu banku gruntów i zakupie kolejnych postindustrialnych obiektów do rewitalizacji – mówi Władysław Grochowski, prezes Arche.
Według Aleksandry Wołodźko, prezeski firmy Greenfields i ekspertki na rynku gruntów inwestycyjnych, Fort Szczęśliwice był bardzo trudnym do sprzedania terenem.
– Fort czekał na nabywcę blisko siedem lat. W dokumentach planistycznych wpisano tam funkcję rekreacyjno-hotelową, więc grupa możliwych kupujących była bardzo ograniczona. Ruiny fortu, teren wpisany do ewidencji zabytków, dużo zieleni – to mogło odstraszać innych, ale Arche znane jest właśnie z takich inwestycji. To bardzo dobra wiadomość – mówi Aleksandra Wołodźko.
Arche w dużym stopniu finansuje swoją działalność sprzedażą lokali inwestycyjnych. Drugim źródłem są przychody z działalności hotelowej. Od stycznia do końca października 2023 r. spółka zanotowała łącznie 515 mln zł przychodów netto.
– Tegoroczne przychody naszych hoteli do końca października wyniosły 271 mln zł, a zysk operacyjny z działalności hotelowej to prawie 100 mln zł. Chociaż średnie obłożenie w naszych hotelach to 60 proc., to niektóre obiekty utrzymują je na poziomie ponad 80 proc. – mówi Władysław Grochowski.
Firma planuje do 2030 r. powiększyć swój portfel hoteli do 50. Obecnie kolekcję Arche stanowi 4 tys. pokoi w 19 hotelach i obiektach hotelowych oraz 150 kontenerów w tzw. hotelu rozproszonym Arche Siedlisko. Kilka następnych obiektów jest w przygotowaniu lub w budowie. W I połowie 2024 r. ruszą dwa nowe — Klasztor we Wrocławiu i Arche Nałęczów dawne Sanatorium Milicyjne.
Natomiast przychody Arche ze sprzedaży 494 lokali (293 inwestycyjnych oraz 201 mieszkań i domów) wyniosły na koniec października łącznie 244 mln zł netto. Firma liczy, że do 2030 r. znacząco zwiększy się też grupa inwestorów kupujących pokoje hotelowe na własność i korzystających z inwestycji w takie nieruchomości.
– Autorski System Arche, czyli bezpieczny model inwestowania w pokoje hotelowe i wspólnego zarabiania na hotelarstwie bez pułapek daje nam możliwości pozyskiwania finansowania na realizację kolejnych projektów oraz szybką ścieżkę rozwoju marki na terenie całego kraju – mówi Władysław Grochowski.