Od lipca do września klienci odebrali klucze do 543 mieszkań wybudowanych przez Atal. Dla porównania: w III kw. 2019 r. deweloper przekazał ich 174. W sumie od stycznia do września 2020 r. wydał łącznie 1783 lokale, czyli o 63 proc. więcej niż w analogicznym okresie rok wcześniej.
— Jest to wynik zgodny z naszymi planami. Tegoroczny harmonogram zakłada najwięcej oddanych lokali w IV kw. — ich łączny potencjał wynosi ponad 1 tys. Sytuacja epidemicznawpływa na wydłużenie czasu uzyskiwania decyzji, ostateczny wynik w dużym stopniu będzie zależał od sprawności działania organów administracyjnych. Ponadto stale rozbudowujemy portfolio projektów, by nasza oferta mogła jak najpełniej odpowiadać niesłabnącemu popytowi — mówi Zbigniew Juroszek, prezes ATAL.
Spółka od stycznia do września sprzedała już 2083 mieszkania i liczy na to, że do końca roku poprawi wynik do około 2,8 tys. zakontraktowanych lokali. Porównując trzy pierwsze kwartały 2020 i 2019 r., sprzedaż była o 9,7 proc niższa, ale tylko w III kw. spółka zawarła 801 umów deweloperskichi przedwstępnych, czyli o 16 proc. więcej niż w analogicznym okresie roku ubiegłego i o 49 proc. więcej niż w II kw. 2020 r.
Z myślą o przyszłych projektach deweloper kupił w pierwszym półroczu za 33,4 mln zł działki w Katowicach, Warszawie, Trójmieście, Krakowie i Łodzi. Umożliwią one zbudowanie 48 tys. m kw. powierzchni użytkowej mieszkań. Spółka rozwija też działalność w segmencie biurowym. Buduje biurowce we Wrocławiu, gdzie powstaje obiekt o powierzchni 13,5 tys. m kw., i w Krakowie, gdzie buduje kompleks biurowy o powierzchni 8,4 tys. m kw.
OKIEM EKSPERTA
IV kw. będzie testem dla rynku
MATEUSZ MUCHA
menedżer DM Navigator
W III kw. Atal odnotował zdecydowaną poprawę wyników kontraktacji. Dane opublikowane przez inne podmioty również wskazują na mocne odbicie sprzedaży i de facto powrót do poziomów przedcovidowych. Kolejnym testem dla spółki i rynku będzie IV kw., który pokaże, czy dane za III kw. są efektem kumulacji popytu na skutek przesunięć spowodowanych lockdownem, czy też popyt stymulowany poziomem stóp procentowych jest na wysokim, przedpandemicznym poziomie. Liczba przekazanych lokali w III kw. 2020 r. sięgnęła 543 wobec 174 rok wcześniej. Na tę kategorię należy jednak spoglądać w szerszym ujęciu czasowym, co wynika ze specyfiki biznesu deweloperskiego i harmonogramu inwestycji. Narastająco Atal przekazał już więcej lokali niż w całym 2019 r., a przed nami jeszcze IV kw. Z powodu wzrostu liczby przekazanych lokali oraz rosnących cen przychody w całym 2020 r. powinny być zdecydowanie wyższe. Obawy może budzić oczekiwany poziom marż. W wynikach za pierwsze półrocze Atal zanotował spadek marż, lecz inwestycje przekazywane w drugiej połowie roku powinny mieć marże zbliżone do osiąganych w latach poprzednich, do czego spółka przyzwyczaiła rynek.