Atrium 1 z najemcą i potencjalnym kupcem

Na rozkopane warszawskie rondo ONZ wraca porządek. Na stare tory wróciły tramwaje, zmniejsza się dziura związana z budową metra, a pod koniec roku do użytku ma zostać oddana flagowa inwestycja dewelopera Skanska Property — Atrium 1. Mimo że budowa trwa, biurowiec jest już w trakcie sprzedaży. Jego atutem jest… główny najemca. Większość z 18 tys. mkw. powierzchni najmu zajmie Bank Zachodni WBK, który przeniesie biura z trzech innych lokalizacji w Warszawie (przy ul. Grzybowskiej, Królewskiej i Giełdowej). Umowa właśnie została podpisana i ma obowiązywać przez 12 lat. To ważny atut dla kupującego biurowiec. Tak ważny, że Skanska zdecydowała się rozwiązać pierwszą podpisaną umowę najmu w tym budynku z agencją CBRE, która miała zająć prawie 1,2 tys. mkw. na jednym z górnych pięter.

DEKA dobrze płaci

Skanska negocjuje sprzedaż biurowca z niemieckim funduszem DEKA — nieoficjalnie dowiedział się „PB”.

Stopa kapitalizacji w planowanej transakcji ma być bardzo atrakcyjna: w ofercie to 5,75-5,85 proc. Bez banku sięgałaby powyżej 6 proc. Przedwstępna umowa sprzedaży biurowca powinna zostać podpisana wkrótce, a zostanie sfinalizowana prawdopodobniewtedy, kiedy Skanska dokończy proces wynajmu. To już kolejna, tegoroczna transakcja tego dewelopera. Skanska sprzedała wrocławski kompleks Green Towers oraz warszawskie budynki Nordea House i Green Corner za 158,6 mln EUR, a w tym tygodniu — wrocławski Green Day za 43 mln EUR. Czy pieniądze trafią na budowę kolejnych biurowców w Polsce?

— Finansujemy się wewnątrz naszej grupy, zdobycie pieniędzy na nowe inwestycje jest czasem trudniejsze niż w banku. Sprzedaże nie mają bezpośredniego przełożenia na dostępność finansowania na kolejne inwestycje, ale myślę, że zdążyliśmy pokazać naszym właścicielom, że budowanie biur w Polsce jest opłacalne — mówi Waldemar Olbryk, prezes dewelopera.

Prezes Skanska Property zaznacza, że na razie jedynym najemcą Atrium 1 jest jego firma, ale biuro prasowe BZ WBK informuje, że proces jest powoli finalizowany.

Banki dobrze widziane

BZ WBK będzie kolejną instytucją finansową, która konsoliduje powierzchnię biurową. Już za kilka tygodni zaplanowane jest otwarcie wieżowca Plac Unii, który zmieni nazwę na ING Tower. Nieprzypadkowo, bo ING na co najmniej 10 lat zajmie tam 12 tys. mkw. W marcu BPS kupił od Unibepu biurowiec przy ul. Grzybowskiej, który został wybudowany na zlecenie banku. Na początku roku pracowników zebrał też Bank Ochrony Środowiska. Przez 12 lat będzie wynajmował budynek Feniks (10 tys. mkw.), który jest w trakcie sprzedaży grupie IVG. Z oszczędności siedzibę zmienił też Alior Bank. — Na rynkach regionalnych nauczyliśmy się oferować najemcom powierzchnię, która optymalizuje ich koszty. Dziś dwa plus dwa musi dawać pięć w przychodach i trzy w kosztach. To samo możemy zaoferować w Warszawie — mówi Waldemar Olbryk.