Banki żądają wycen wraz z biznesplanem

Radosław Górecki
opublikowano: 24-06-1999, 00:00

Banki żądają wycen wraz z biznesplanem

Wycena nieruchomości

SZACOWANIE WARTOŚCI: Wycenę stosujemy najczęściej przy transakcjach kupna sprzedaży, przy zawieraniu spółek dla określenia jaki majątek wnoszą strony, do celów kredytowych, księgowych i ubezpieczeniowych — informuje Małgorzata Kosińska z Knight Frank Nieruchomości. fot. Małgorzata Pstrągowska

Firmy bardzo często wyceniają nieruchomości chcąc zaciągnąć kredyt w banku. Wtedy oprócz zwykłej wyceny należy przedstawić bankowi biznesplan, na podstawie którego można określić przybliżone wpływy z danej nieruchomości.

— Przedsiębiorcy najczęściej dokonują oszacowania wartości nieruchomości chcąc zaciągnąć kredyt w banku. Często sama wycena jednak nie wystarcza w takim wypadku. Brane są również pod uwagę inne elementy np. planowane przyszłe dochody z nieruchomości, stopy zwrotu, wiarygodność podmiotu strarającego się o kredyt — zauważa Ewa Michael, rzeczoznawca z Couderq & Kubas.

Sporządzenie biznesplanu zlecają zwykle także zachodni inwestorzy.

— Rzeczoznawcy dokonując wyceny nieruchomości dla inwestorów zagranicznych, bardzo często wykonują na ich zlecenia badania rynkowe oraz sporządzają biznesplany dla przyszłych inwestycji. Taka kompleksowa obsługa zleceniodawcy pozwala na wiarygodną ocenę wysokości planowanych zysków z inwestycji — twierdzi Ewa Michael.

Wartość a cena

— Wartość nieruchomości jest to najbardziej prawdopodobna kwota, jaką można za nią uzyskać. Cena natomiast może być wyższa lub niższa od wartości nieruchomości. Jeśli sprzedającemu zależy na szybkiej sprzedaży, cena będzie niższa, jeśli zaś nieruchomość ma dla sprzedającego np. dużą wartość sentymentalną, może ją sprzedać za cenę większą od wartości — twierdzi Małgorzata Kosińska, rzeczoznawca z Knight Frank Nieruchomości.

Wycenić wycenę

Koszt wyceny w żadnym wypadku nie może być ustalany jako procent od wycenianej nieruchomości. Budziłoby to bowiem obawę, że rzeczoznawca, chcąc zarobić więcej, zawyżałby cenę nieruchomości.

— Koszt wyceny zależy wyłącznie od czasu, jaki rzeczoznawca musi poświęcić na wykonanie operatu szacunkowego — mówi Ewa Michael.

— Zdarza się, że bardzo drogi budynek ma jasną sytuację prawną. Wtedy wycena takiego obiektu będzie tańsza od powiedzmy wyceny małej willi, w przypadku której trzeba byłoby poświęcić bardzo dużo czasu na zebranie odpowiedniej dokumentacji — dodaje Małgorzata Kosińska.

© ℗
Rozpowszechnianie niniejszego artykułu możliwe jest tylko i wyłącznie zgodnie z postanowieniami „Regulaminu korzystania z artykułów prasowych” i po wcześniejszym uiszczeniu należności, zgodnie z cennikiem.

Podpis: Radosław Górecki

Być może zainteresuje Cię też:

Polecane

Inspiracje Pulsu Biznesu

Puls Biznesu

Puls Inwestora / Banki żądają wycen wraz z biznesplanem