Jedną z firm, które nadają kierunek rozwoju nowoczesnej aranżacji biur jest Google. W nowym kampusie tego internetowego giganta zaprojektowano budynki z włókna szklanego, które będzie można — zależnie od potrzeb — ustawiać jak klocki. Kompleks powstanie w sąsiedztwie Zatoki Kalifornijskiej na dużym terenie zielonym. Poza biurami pod szklanymi kopułami znajdą się również deptaki, fontanny, restauracje oraz miejsca przeznaczone do ćwiczeń i regeneracji. Na teren kampusu, gdzie rozmieszczone będą także ścieżki rowerowe, kawiarnie i obiekty handlowo- -usługowe, będzie mógł wejść każdy.
Ponad poziom
Do nowej siedziby w Dolinie Krzemowej przeprowadził się niedawno także Facebook, który stworzył największy open space na świecie. Zespół złożony z kilku tysięcy osób ma do dyspozycji 3,5-hektarowy park na dachu, z miejscami do wypoczynku i alejkami spacerowymi długości nawet 1,5 km.
Przeprowadzkę do nowej siedziby planuje jeszcze jeden amerykański gigant — firma Apple. Przeniesie się do futurystycznego budynku przypominającego ogromny, przeszklony statek kosmiczny. W środku znajdzie się audytorium z tysiącem miejsc na widowni, kawiarnia dla 3 tys. osób i centrum fitness, zaś na dziedzińcu — ogród.
Olbrzymi park z alejkami z kilkoma tysiącami drzew będzie się rozciągał także wokół budynku. Wspólnym mianownikiem projektów wszystkich firm jest takie zaaranżowanie przestrzeni, by zapewniała pracownikom maksymalną wygodę, a jednocześnie sprzyjała integracji zespołów. Choć w Polce nie możemy się pochwalić kompleksami na miarę amerykańskich, to na naszym rynku dosyć szybko wyrastają wysokiej klasy biurowce z zielonymi dziedzińcami i tarasami, restauracjami, kawiarniami, miejscami do wypoczynku i ćwiczeń, udogodnieniami dla rowerzystów, a nawet przedszkolami.
W Warszawie obok typowych wież i parków biurowych czy kamienic pełniących funkcje biurowców można znaleźć kompleksy, które opierają się schematom. Chodzi o historyczne obiekty przemysłowe, które po rewitalizacji oferują nowoczesne biura loftowe, czego przykładem jest Dzielna 60 na warszawskim Muranowie, którą tworzą zabudowania dawnej fabryki tabacznej Noblesse.
— Kompleks oferuje wiele udogodnień, a wśród nich m.in. strefę konferencyjną z salami do bezpłatnego wykorzystywania przez najemców, strefę relaksu z atrakcyjnymi rozwiązaniami czy parking, kabiny prysznicowe i szatnie dla rowerzystów. Na terenie obiektu otwarta została restauracja, zaś na zielonym dziedzińcu z miejscami do wypoczynku będzie w sezonie również ogródek kawiarniany — mówi Jacek Ochnik, prezes Ochnik Development.
— Głównym kanałem wymiany informacji jest specjalna strona internetowa wyposażona w zakładkę Strefa Najemcy, dzięki której mogą dowiedzieć się o planowanych wydarzeniach albo podzielić się uwagami. W razie zgłoszenia usterki dział techniczny zamieszcza na profilu najemcy informacje zwrotne i aktualizuje status sprawy. W systemie online Business Garden dostępne są również wszystkie rozliczenia między operatorem i najemcami kompleksu — mówi Sebastian Zimmermann.
Z duchem czasu idzie także firma Vastint, która wprowadza w swoich biurowcach Business Garden program hospitality, który zapewnia pakiety usług zgodne z oczekiwaniami najemców. Chodzi przede wszystkim o to, by wiele codziennych spraw mogli załatwić na miejscu w przerwie lub po wyjściu z pracy.
Najbardziej atrakcyjnym elementem programu są bezpłatne wydarzenia organizowane na terenie kompleksu, a więc treningi crossfit w ogrodzie, warsztaty kosmetyczne dla pań, warsztaty zdrowego odżywiania, kursy języków obcych, a nawet zbiórkistarych mebli i elektrośmieci z domu. Troskę o najemców widać także w drobnych akcjach, jak chociażby wręczanie kwiatów w Dzień Kobiet czy pączków w Tłusty Czwartek, a także rozdawanie w deszczowe dni parasoli przy wejściach do biurowców, aby pracownicy mogli wyjść na papierosa albo przejść między budynkami, nie moknąc.
— W przeprowadzanej raz do roku ankiecie każdy pracujący w Business Garden może się wypowiedzieć nie tylko na temat tego, czego brakuje, ale także, jak ocenia obsługę klientów w punktach związanych z obiektem. Pozyskane tą drogą informacje
Długa droga
Wiele wskazuje na to, że w dużych kompleksach biurowych w Polsce coraz częściej urządzane będą zielone patia, ogrody i tarasy. W Warszawie największym tego typu zapleczem będzie dysponował budowany w centrum Warsaw Spire. Poza trzema wieżami biurowymi powstanie tam także Plac Europejski, czyli ogólnodostępna przestrzeń miejska z elementami małej architektury, fontannami i miejscami wypoczynku. Znajdą się tam także restauracje, kawiarnie, butiki oraz centra usługowe, a nawet miejsce przeznaczone do organizowania wydarzeń artystycznych. Jednak pod względem rozwoju tego segmentu rynku na tle Stanów Zjednoczonych wyglądamy bardzo słabo.
Powód jest prosty — mocną stroną kompleksów projektowanych w Dolinie Krzemowej jest przestrzeń. W polskich aglomeracjach miejskich trudno to powtórzyć…