Biuro na uprzywilejowanym

Zgodnie z prawem nieruchomość włączana do specjalnej strefy ekonomicznej (SSE) powinna być własnością bądź przedmiotem użytkowania wieczystego podmiotu zarządzającego tą strefą, Skarbu Państwa, jednostki samorządu terytorialnego albo związku komunalnego.

Przepisy dopuszczają objęcie strefą także gruntów należących do innych podmiotów za ich zgodą. Grzegorz Maślanko, radca prawny w Grant Thornton, tłumaczy, że w tym przypadku musi zostać spełniony jeden z następującychwarunków: inwestycja realizowana na terenie strefy przyczyni się do stworzenia określonej liczby miejsc pracy albo w związku z nią zostaną poniesione nakłady o określonej wartości. Inny wymóg dotyczy wytwarzania nowych bądź ulepszonych towarów albo usług. Do stref mogą być włączane także grunty, na których świadczone będą np. usługi badawczo- -rozwojowe, informatyczne albo rachunkowości.

Do działania na terenie SSE zachęca przede wszystkim zwolnienie z podatku od dochodu.

— Może ono sięgać od 30 do 50 proc. wartości kwalifikowanych kosztów inwestycji lub dwuletnich kosztów pracy nowych pracowników, a dla małych i średnich przedsiębiorstw — odpowiednio o 20 i 10 punktów procentowych więcej. Niekiedy dochodzą do tego ulgi w podatku od nieruchomości i dostęp do pomocowych instrumentów finansowych. Można też liczyć na wsparcie zarządcy strefy przy kontaktach z lokalnymi władzami — wyjaśnia Grzegorz Maślanko.

Powodów, dla których do SSE coraz częściej włączane są biura i fabryki, jest jednak więcej, np. od 2003 r. o zezwolenie na działalność w strefach mogą starać się firmy z sektora usług, które często nie chcą budować biur, ale je wynajmować.

— Spółek zarządzających strefami także nie stać na tego typu inwestycje, stąd pomysł współpracy z deweloperami, którzy inwestują w biurowce na terenie SSE. Dzięki temu firmy mają możliwość lokowania inwestycji w strefie, deweloperzy zyskują atut dla swojego obiektu, a spółki zarządzające strefami realizują swoją misję związaną z rozwojem gospodarczym regionów. M.in. dlatego w Krakowie utworzono około 30 tys. miejsc pracy i będą powstały kolejne — tłumaczy Wiesława Kornaś-Kita, prezes Krakowskiego Parku Technologicznego, zarządzającego Krakowską Specjalną Strefą Ekonomiczną.

Zgodnie z rozporządzeniem Rady Ministrów, w maju 2014 r. do Legnickiej SSE włączono biurowiec będący własnością spółki zarządzającej tą strefą.

— Włączenie budynku pozwoli rozszerzyć naszą ofertę inwestycyjną o powierzchnie dla firm z branży BPO/SSC. Mamy nadzieję, że zachęta w postaci zwolnienia z podatku dochodowego pozwoli w przyszłości zlokalizować w Legnicy usługi wsparcia księgowego lub informatycznego dla firm — mówi Maciej Rojowski, dyrektor biura zarządu LSSE. O włączenie nowych gruntów do tamtejszej strefy wnioskowali także jej nowi inwestorzy. W maju 2014 r. działalność w LSSE rozpoczęła firma Sitech, która rozbuduje zakład stelaży siedzisk samochodowych, zatrudni 32 nowych pracowników i utrzyma 67 miejsc pracy. Drugim nowym inwestorem w LSSE jest Faurecia, która w hali wybudowanej przez dewelopera będzie produkowała aluminiowe elementy dekoracyjne kokpitów i paneli drzwiowych do samochodów BMW i Audi. Efektem inwestycji będzie 175 nowych miejsc pracy i utrzymanych 166.