Czytasz dzięki

Biuro w Łodzi od ręki

opublikowano: 22-09-2019, 22:00

Miasto ma wśród miast regionalnych największy udział pustostanów w biurowcach. Deweloperzy nie zwalniają.

W pierwszej połowie 2019 r. w Łodzi oddano do użytku dwie inwestycje biurowe: Brama Miasta I (25,5 tys. m kw., Skanska) oraz Sepia Office (2,3 tys. m kw., OPG Property Professionals). Zasoby powierzchni biurowej urosły o 13 proc. r/r, osiągając wielkość 496,7 tys. m kw. W budowie pozostaje 86,5 tys. m kw., z czego 30 tys. ma być oddane jeszcze w tym roku.

— Wysoka podaż w II kw. spowodowała, że wskaźnik pustostanów wzrósł o 3,5 pkt proc. r/r i wynosi 12,1 proc. Wygląda na to, że planując projekty w ostatnich dwóch latach, deweloperzy przecenili zdolności absorpcyjne rynku. Wskaźnik pustostanów wrócił do poziomów notowanych w latach 2012-14 i jeszcze przynajmniej do początku 2020 r. będziemy obserwować trend wzrostowy — mówi dr Bolesław Kołodziejczyk, dyrektor działu badań rynkowych i doradztwa w firmie Cresa Polska.

Według Marty Pyziak, dyrektor łódzkiego biura Cresa Polska, podwyższony poziom pustostanów nie utrzyma się jednak długo i sytuacja w najbliższych latach się ustabilizuje. Przemawia za tym fakt, że miasto zyskuje dzięki dobrym połączeniom komunikacyjnym, jest dużym ośrodkiem akademickim i staje się coraz bardziej atrakcyjne.

— Widoczne są już trendy ogólnopolskie. Jest duży popyt na powierzchnie coworkingowe, a dzięki temu pojawiają się kolejni operatorzy z tego sektora. Instytucje publiczne coraz częściej decydują się na relokację do nowoczesnych biur. Dostępność powierzchni od ręki jest też dużą zachętą dla firm, które rozważają przeniesienie do Polski siedziby czy centrum usług wspólnych — mówi Marta Pyziak.

W pierwszym półroczu w Łodzi wynajęto 33 tys. m kw. powierzchni biurowej, co oznacza wzrost o 16 proc. r/r. Czynsze wywoławcze wynoszą 8,5-9,5 EUR za m kw. miesięcznie w budynkach niższej klasy i 11-14 EUR w budynkach klasy wyższej. Obecnie całkowite zasoby powierzchni biurowej w Łodzi nieznacznie tylko ustępują rynkowi katowickiemu — 527,7 tys. m kw., i dystans wyraźnie się zmniejsza. W Katowicach w budowie jest 54 tys. m kw., a w Łodzi aż 86,5 tys. m kw. Liderem wśród miast regionalnych pozostaje Kraków (1348 tys. m kw.).

Nieruchomości
Najważniejsze informacje z branży nieruchomości mieszkaniowych i komercyjnych. Wiadomości, komentarze i analizy rynkowe.
ZAPISZ MNIE
×
Nieruchomości
autor: Dominika Masajło, Paweł Berłowski
Wysyłany raz w tygodniu
Najważniejsze informacje z branży nieruchomości mieszkaniowych i komercyjnych. Wiadomości, komentarze i analizy rynkowe.
ZAPISZ MNIE
Administratorem Pani/a danych osobowych będzie Bonnier Business (Polska) Sp. z o. o. (dalej: my). Adres: ul. Kijowska 1, 03-738 Warszawa. Administratorem Pani/a danych osobowych będzie Bonnier Business (Polska) Sp. z o. o. (dalej: my). Adres: ul. Kijowska 1, 03-738 Warszawa. Nasz telefon kontaktowy to: +48 22 333 99 99. Nasz adres e-mail to: rodo@bonnier.pl. W naszej spółce mamy powołanego Inspektora Ochrony Danych, adres korespondencyjny: ul. Ludwika Narbutta 22 lok. 23, 02-541 Warszawa, e-mail: iod@bonnier.pl. Będziemy przetwarzać Pani/a dane osobowe by wysyłać do Pani/a nasze newslettery. Podstawą prawną przetwarzania będzie wyrażona przez Panią/Pana zgoda oraz nasz „prawnie uzasadniony interes”, który mamy w tym by przedstawiać Pani/u, jako naszemu klientowi, inne nasze oferty. Jeśli to będzie konieczne byśmy mogli wykonywać nasze usługi, Pani/a dane osobowe będą mogły być przekazywane następującym grupom osób: 1) naszym pracownikom lub współpracownikom na podstawie odrębnego upoważnienia, 2) podmiotom, którym zlecimy wykonywanie czynności przetwarzania danych, 3) innym odbiorcom np. kurierom, spółkom z naszej grupy kapitałowej, urzędom skarbowym. Pani/a dane osobowe będą przetwarzane do czasu wycofania wyrażonej zgody. Ma Pani/Pan prawo do: 1) żądania dostępu do treści danych osobowych, 2) ich sprostowania, 3) usunięcia, 4) ograniczenia przetwarzania, 5) przenoszenia danych, 6) wniesienia sprzeciwu wobec przetwarzania oraz 7) cofnięcia zgody (w przypadku jej wcześniejszego wyrażenia) w dowolnym momencie, a także 8) wniesienia skargi do organu nadzorczego (Prezesa Urzędu Ochrony Danych Osobowych). Podanie danych osobowych warunkuje zapisanie się na newsletter. Jest dobrowolne, ale ich niepodanie wykluczy możliwość świadczenia usługi. Pani/Pana dane osobowe mogą być przetwarzane w sposób zautomatyzowany, w tym również w formie profilowania. Zautomatyzowane podejmowanie decyzji będzie się odbywało przy wykorzystaniu adekwatnych, statystycznych procedur. Celem takiego przetwarzania będzie wyłącznie optymalizacja kierowanej do Pani/Pana oferty naszych produktów lub usług.
© ℗
Rozpowszechnianie niniejszego artykułu możliwe jest tylko i wyłącznie zgodnie z postanowieniami „Regulaminu korzystania z artykułów prasowych” i po wcześniejszym uiszczeniu należności, zgodnie z cennikiem.

Podpis: Paweł Berłowski

Polecane