Inwestorzy bardzo ostrożnie podchodzą do nowych inwestycji biurowych, a to oznacza, że wykonawcy w tym sektorze nie będą mieli wiele pracy.
Generalni wykonawcy zacierają ręce, gdy patrzą na plany budowy milionów metrów kwadratowych centrów handlowych i magazynów do wybudowania w najbliższych latach. Rynek nieruchomości komercyjnych na pewno napawa ich optymizmem. A co z nowymi biurami? Będą, ale metry kwadratowe należy raczej liczyć w tysiącach niż w milionach.
Wstrzymane inwestycje
Wykonawcy obiektów biurowych nie powinni się więc spodziewać kolejnego boomu budowlanego na rynku biurowym. Mimo iż eksperci z tego sektora twierdzą, że obecnie rynek biurowy przeżywa ożywienie, to jednak nie będzie się to wiązało z dużą liczbą nowych inwestycji. Inwestorzy bardzo ostrożnie podchodzą do realizacji nowych projektów biurowych. Wystarczy choćby spojrzeć na wydawaną co roku przez międzynarodową firmę Cushman & Wakefield Healey & Baker mapę Warszawy z naniesionymi wybudowanymi i znajdującymi się w fazie planowania obiektami. Od kilku lat ponad 20 biurowców tkwiło na etapie planów, a ich realizacja wciąż jest wstrzymywana.
Trudno przewidzieć
Dość duża liczba już wybudowanych i pustych biurowców w Warszawie powstrzymuje inwestorów przed kolejnymi inwestycjami. Nie oznacza to, że wykonawcy nie będą mieli czego budować. Wręcz przeciwnie — analitycy z międzynarodowej firmy Colliers International przewidują, że co roku w Warszawie powstawać będzie około 140 tys. mkw. powierzchni biurowej.
Rynek biurowy koncentruje się przede wszystkim w stolicy. W innych miastach inwestycje w nowe obiekty biurowe należą do rzadkości. Według analityków z międzynarodowej firmy Knight Frank, w Katowicach poza odnowieniem kompleksu budynków biurowych przy ul. Opolskich obecnie nie powstaje żaden nowy obiekt. Kilka jest w planach.
Więcej pracy jest w Krakowie. Buduje się tam 7 budynków, które do użytku powinny zostać oddane w tym roku. W 2006 r. powstaną kolejne dwa biurowce, a inwestorzy czekają na najemców — bez nich kolejne inwestycje stoją pod znakiem zapytania. Według danych Knight Frank, również w Poznaniu realizowanych jest 7 biurowców. Co dalej? To zależy od tego, jak szybko projekty, które obecnie są w fazie budowy, znajdą najemców.