Ostatni rok, pełen ograniczeń w mobilności, całkowicie zmienił nasz sposób funkcjonowania. Nauka, praca, zakupy, spotkania służbowe i towarzyskie odbywają się w znacznym stopniu w wirtualnej rzeczywistości, a my marzymy o miejscach, które pozwolą wyjść na świeże powietrze bez konieczności zakładania uciążliwych masek. Coraz częściej wertujemy oferty działek z myślą o kawałku otwartej przestrzeni do własnej dyspozycji i zarazem z dala od miejskiego zgiełku. W efekcie popyt na parcele rośnie, zwłaszcza że oprócz klientów indywidualnych na rynku nieruchomości są bardzo aktywni inwestorzy, ratując swój kapitał przed inflacją, nisko oprocentowanymi lokatami bankowymi i coraz wyższymi prowizjami. Co więcej, ostatnio banki zaczęły wspominać o wprowadzeniu ujemnych stawek depozytów. Jeśli takie decyzje rzeczywiście zapadną, można się spodziewać wzmocnienia ruchu kapitału ku alternatywnym inwestycjom.
– W tej sytuacji nikogo więc nie dziwi mocny popyt na nieruchomości uznawane za jedną z bezpieczniejszych przystani inwestycyjnych, zwłaszcza w czasach kryzysu. Jednocześnie chcemy mieć własne miejsce do wypoczynku, uniezależniając się od czasowo zamkniętych hoteli czy pensjonatów – przekonują przedstawiciele spółki Plast-Box Development.
W otoczeniu przyrody
Z danych serwisu OtoDom wynika, że w 2020 r. zainteresowanie działkami na sprzedaż wzrosło ponad 70 proc., a samymi działkami rekreacyjnymi – o prawie 100 proc. Jednocześnie, jak wskazują analitycy HRE Investments, szukamy nie tylko parceli stricte budowlanych i rekreacyjnych, lecz również siedliskowych, a nawet gruntów rolnych czy leśnych. Dużym wzięciem cieszą się działki nad wiecznie popularnym Bałtykiem oraz w innych turystycznych regionach naszego kraju – w górach i na Mazurach. Mało tego, analitycy branżowi notują również popyt na ziemię w okolicach dużych miast oraz mniejszych lub większych atrakcji turystycznych, jezior, rzek i lasów.
Plast-Box Development wpisuje się w aktualne trendy, wprowadzając do sprzedaży ponad sto działek w Machowinku, nieopodal nadmorskiej miejscowości Poddąbie, znajdującej się między Ustką a Rowami, 2,7 km od najpiękniejszych plaż Bałtyku i malowniczych wydm. Plan zagospodarowania przewiduje na tych parcelach zabudowę mieszkaniową jednorodzinną, usługową lub wielorodzinną. Oznacza to, że mogą się na nich pojawić zarówno domki jednorodzinne, jak i kameralne apartamenty. Działki będą w pełni uzbrojone – inwestor zadba o wodociąg, kanalizację sanitarną, energię elektryczną, a także o drogi z nowoczesnym oświetleniem LED. Zaplanowano także teren wspólny do korzystania przez mieszkańców osiedla: pojawi się tu altana, miejsce do wspólnych spotkań, mała architektura, a nawet ekologiczny sad owocowy. Inwestor zamierza również urządzić ścieżki piesze.
Powierzchnie parceli liczą od 1 do 1,4 tys. mkw. Ich cena nie przekracza 209 zł brutto za metr kwadratowy, przy czym Plast-Box Development w fazie przygotowania projektu, czyli do końca maja 2021 r., oferuje pakiet działek w promocji – 168 zł brutto za mkw. Za marketing przedsięwzięcia oraz wszelkie kwestie formalnoprawne wiążące się z przygotowaniem działek do realizacji inwestycji odpowiada spółka Apion, wyspecjalizowana w projektach parków wakacyjnych oraz sprzedaży nieruchomości. Więcej informacji o ofercie znajduje się na stronie https://machowinko.dzialkiustka.pl/.
Zysk i relaks
Rosnąca popularność działek na łonie natury była widoczna praktycznie od pierwszych miesięcy wybuchu pandemii COVID-19. Bez względu na cel zakupu obecnie najchętniej poszukiwane są standardowe pod względem wielkości działki, o powierzchni nieprzekraczającej 1,5 tys. mkw., niedaleko morza, jeziora, w leśnej otulinie. Ważnym kryterium jest również dostęp do mediów i dogodny dojazd.
Jednocześnie pośrednicy Metrohouse, działający na terenie Pojezierza Drawskiego i Szczecineckiego dostrzegli również zmiany w profilach klientów – parcelami „nadmorskimi” zaczęli interesować się Polacy mieszkający na stałe poza granicami naszego kraju.
– Zakup działki otwiera kilka możliwości: jedni będą czekać, aż nieruchomość gruntowa jeszcze bardziej zyska na wartości, wykorzystując ją w tym czasie do własnych celów, inni postawią na niej rekreacyjny dom, z którego będą sami korzystać lub przeznaczą na wynajem dla turystów – podpowiadają eksperci firmy Apion ze Słupska, która od dwóch dekad działa w branży nieruchomości.
Głównym wyznacznikiem sukcesu takiej inwestycji jest jej lokalizacja.
– Parcele uzbrojone, z dobrym dostępem do dróg ułatwiających dojazd do aglomeracji w połączeniu z unikalnymi walorami natury – jak bliskość lasu czy wybrzeża, daje mocną podstawę do kalkulacji solidnych stóp zwrotu – zapewniają przedstawiciele Plast-Box Development, spółki córki notowanej na warszawskim parkiecie firmy Przetwórstwo Tworzyw Sztucznych „Plast-Box” S.A.
Skala działania Grupy umożliwia tworzenie unikatowych projektów, gwarantując jednocześnie atrakcyjne ceny. Sprzedaż gruntów o dużym potencjale inwestycyjnym w Machowinku pozwoli zoptymalizować efektywność zarządzania majątkiem trwałym.
– Inwestycja w działki, zwłaszcza w wyjątkowych turystycznych nadmorskich lokalizacjach, które od lat cieszą się największym zainteresowaniem wśród turystów, w obecnych czasach uchodzi za bezpieczną lokatę kapitału. Przede wszystkim jest obarczona mniejszym ryzykiem, gdyż nieruchomości postrzegane są jako aktywa odporne na wahania koniunktury gospodarczej, w porównaniu do innych instrumentów inwestycyjnych. Ponadto oferuje stabilne zyski ze wzrostu wartości albo z najmu nieruchomości, jeśli na działce wybudujemy np. całoroczny dom rekreacyjny. Obecnie średnia stopa z turystycznego najmu waha się na poziomie 5–8 proc., czego nawet nie da się porównać z zerowymi lokatami bankowymi, które są dziś niewiele bardziej opłacalne niż trzymanie pieniędzy w przysłowiowej skarpecie – tłumaczy Grzegorz Pawlak, prezes zarządu spółek Grupy Plast-Box.
– Zakup działki nad morzem to połączenie lokaty i zysku z wypoczynkiem i relaksem – reasumuje.