Brakuje dobrych lokali handlowych
Raport Prime Property o handlu detalicznym
KWESTIA CZASU: Rynek centrów handlowych jest jeszcze stosunkowo mało rozwinięty. Jego potencjał i szanse rozwoju są znaczne, zatem pojawienie się nowych sieci detalicznych na polskim rynku jest tylko kwestią czasu — mówi Janet Choynowski, prezes Prime Property. fot. BS
Z raportu agencji nieruchomości Prime Property wynika, że w Warszawie brakuje powierzchni handlowych o dobrym standardzie. Tylko 28 proc. zasobów, czyli 380 tys. mkw. można uznać za nowoczesne.
Jak twierdzą eksperci z agencji nieruchomości Prime Property, w Polsce w porównaniu z krajami Unii Europejskiej rynek handlu detalicznego jest mało rozwinięty. Autorzy raportu zwracają uwagę, że większa część obrotów pochodzi z małych lokalnych sklepów o powierzchni nie przekraczającej 50 mkw. Około 35 proc. codziennych zakupów dokonuje się właśnie w małych sklepach i na targowiskach.
Brakuje sklepów
Z raportu Prime Property wynika, że w centrum Warszawy brakuje dobrych powierzchni handlowych. Dostępne lokale są małe i prezentują niski standard. W stolicy 28 proc., czyli 380 tys. mkw. powierzchni handlowych uznawane jest za nowoczesne. Na 1 tys. mieszkańców stolicy przypada 115 mkw. powierzchni handlowych (średnia krajowa to 14 mkw.). Tymczasem średnia europejska to 100 mkw., w miastach zaś wskaźnik ten jest znacznie wyższy i np. w Madrycie na 1 tys. mieszkańców przypada 200 mkw. Najwyższy wskaźnik odnotowuje się w Wielkiej Brytanii i wynosi on 267 mkw.
Ceny za wynajem sklepów w warszawskich pasażach handlowych są bardzo zróżnicowane.
— Wielu właścicieli wynajmuje tam lokale za niskie, nierynkowe ceny, blokując dostęp do nich międzynarodowym firmom, które mogłyby zapłacić dużo wyższą cenę za możliwość otwarcia tam swojego sklepu firmowego — zauważa Janet Choynowski, prezes Prime Property.
Obecnie koszt wynajęcia lokalu handlowego poza centrum stolicy to wydatek rzędu 25-40 USD za jeden mkw. miesięcznie, w centrum zaś opłaty wynoszą od 40 do 50 USD za mkw. Autorzy raportu zwracają jednak uwagę, że wynajem lokalu przy głównych pasażach handlowych kosztuje nawet i 100 USD za jeden mkw. miesięcznie.
— Może fakt, że według obliczeń Blumenauer Immobilien, po Nowym Świecie przechodzi większa liczba osób niż po tak znanych ulicach świata jak Fifth Avenue w Nowym Jorku czy Oxford Street w Londynie, wyjaśnia powód takiego poziomu stawek — zastanawia się Janet Choynowsky.
Jaka przyszłość
Przeciętny polski konsument największą część swoich dochodów przeznacza na jedzenie i codzienne utrzymanie. Szacuje się, że wydatki te pochłaniają 35-50 proc. miesięcznego dochodu. Autorzy raportu zauważają, że taka sytuacja będzie się utrzymywać. Inwestorzy zagraniczni chcąc przyciągnąć konsumentów do swoich sklepów inwestują w nowe rodzaje powierzchni handlowych.
— Są to tzw. shopping mails, czyli nowoczesne kompleksy oferujące sale sportowe i rozrywkowe, takie jak kino, kręgielnia, kawiarnia, połączone z centrum handlowym — mówi Janet Choynowski.