KOMENTARZ PARTNERA
AGATA POLIŃSKA
ekspert serwisu otoDom.pl
Jej celem jest uproszczenie i skrócenie procesu budowlanego, m.in. poprzez zniesienie obowiązku uzyskania decyzji o pozwoleniu na budowę niektórych obiektów.
Największe zmiany dotyczą domów jednorodzinnych, których obszar oddziaływania nie wykracza poza granice działki, na której zostały zaprojektowane. Aby rozpocząć inwestycję, wystarczy zgłosić budowę bądź przebudowę z projektem budowlanym i kompletem niezbędnych dokumentów. Po 30 dniach, jeżeli nie zostanie zgłoszony sprzeciw, można rozpocząć budowę. Dotychczas oczekiwanie na pozwolenie trwało nawet 3 miesiące. Zniesiono również obowiązek informowania o planowanym terminie rozpoczęcia prac budowlanych.
Ponadto zrezygnowano z warunku dołączania do projektu oświadczeń o zapewnieniu dostaw energii, wody, ciepła i gazu, o warunkach przyłączenia do sieci wodociągowych, kanalizacyjnych, cieplnych, gazowych, elektroenergetycznych, telekomunikacyjnych oraz o możliwości dostępu do drogi publicznej. Nowelizacja zwiększyła liczbę obiektów, dla których nie wymaga się uzyskania pozwolenia na budowę.
Poza budynkami mieszkalnymi jednorodzinnymi są to wolnostojące parterowe budynki gospodarcze, w tym garaże i altany, a także przydomowe ganki i oranżerie (ogrody zimowe) o powierzchni zabudowy do 35 mkw. (maksymalnie 2 obiekty na każde 500 mkw. działki), wolnostojące parterowe budynki rekreacji indywidualnej o powierzchni zabudowy do 35 mkw. (maksymalnie jeden obiekt na każde 500 mkw. działki), wolnostojące parterowe budynki stacji transformatorowych i kontenerowych stacji transformatorowych o powierzchni zabudowy do 35 mkw.
Kolejnym ułatwieniem jest rozszerzenie katalogu obiektów, które będą oddawane do użytku na podstawie zgłoszenia, a nie jak dotąd pozwolenia. Dotyczy to warsztatów rzemieślniczych, stacji obsługi pojazdów, myjni samochodowych, garaży na pięć stanowisk, obiektów magazynowych (składów, chłodni, hangarów, wiat), budynków kolejowych (nastawni, podstacji trakcyjnych, lokomotywowni, wagonowni, strażnic przejazdowych, myjni taboru kolejowego), a także placów składowych, postojowych i parkingów oraz stawów rybnych. Dodatkowo skrócono czas oczekiwania na tzw. milczącą zgodę na użytkowanie (brak sprzeciwu administracji) — z 21 do 14 dni.
Dobre wiadomości czekają również na osoby, które muszą uiścić opłatę legalizacyjną za dokonanie samowoli budowlanej. Po nowelizacji możliwe będzie wystąpienie z wnioskiem o rozłożenie całej kwoty na raty.
Dzięki wszystkim poprawkom w ustawie proces inwestycyjny związany z budową domu zdecydowanie się uprości. Skróci się czas oczekiwania zarówno na rozpoczęcie budowy, jak i na możliwość użytkowania gotowego już domu. Nie będzie także potrzeby uzyskiwania pozwolenia na budowę garażu, altany lub ganku. [AGO] © Ⓟ