W październiku ruszy w Warszawie budowa hotelu Hilton. Prawdopodobnie generalny wykonawca stanie się partnerem w tym przedsięwzięciu.
Na październik planowane jest rozpoczęcie prac ziemnych przy budowie pięciogwiazdkowego hotelu w Warszawie. Operatorem obiektu będzie sieć Hilton.
— Wkrótce doprowadzimy do końca procedury administracyjne. Uzyskaliśmy już warunki zagospodarowania przestrzennego. Mam nadzieję, że po zakończeniu fazy projektowej uzyskamy pozwolenie na budowę — mówi Jan Sułek, prezes Grzybowska-Centrum.
Wartość inwestycji szacowana jest na ponad 200 mln zł. Plac u zbiegu ulic Grzybowskiej i Wroniej, na którym stanie obiekt, należał do spółki Pol-Mot Holding, właściciela Grzybowska-Centrum. Zakończenie inwestycji powinno nastąpić w ciągu 30 miesięcy od daty rozpoczęcia prac budowlanych.
— Proces inwestycyjny w przypadku pięciogwiazdkowego hotelu to nie tylko wykończenie budynków, tak jak w przypadku mieszkaniówki. To także jego pełne, zgodne ze standardami operatora, wyposażenie. Dlatego trwa to prawie dwa razy dłużej — tłumaczy Jan Sułek.
W tej chwili trwa proces wyłaniania wykonawców robót. Spółka nie podjęła ostatecznej decyzji, czy zleci budowę jednej firmie jako generalnemu wykonawcy czy też wyłoni firmy wykonujące poszczególne części prac. Nie jest wykluczone, że w przypadku wybrania generalnego wykonawcy stanie się on partnerem w przedsięwzięciu.
Hotel Hilton nie jest jedynym obiektem, którego budowa planowana jest na działce przy ulicy Grzybowskiej.
— Chcielibyśmy stworzyć tu cały kompleks, położony wokół centralnie usytuowanego placu. Planujemy wybudowanie jeszcze dwóch budynków mieszkalnych z apartamentami, jednego lub dwóch biurowców. Chcemy, aby była tu powierzchnia handlowa, centrum konferencyjne i klub fitness — wymienia prezes Grzybowska-Centrum.
Planowane budynki będą miały łącznie około 150 tys. mkw. Domy przeznaczone pod zabudowę apartamentową będą miały razem 12-15 tys. mkw. Inwestor planuje ich sprzedaż na wolnym rynku. Rozpoczęcie budowy nie będzie uzależnione od poziomu sprzedaży lokali. Biurowce natomiast mają być zaaranżowane zgodnie z wymogami najemcy. Dopiero więc pozyskanie kluczowego klienta umożliwi rozpoczęcie ich budowy. Spółka rozpoczęła samodzielne poszukiwanie najemców na blisko 30 tys. mkw. powierzchni. Centrum konferencyjne zajmie 4 tys. mkw., mała galeria handlowa przeznaczona dla drogich butików zlokalizowana będzie na 8 tys. mkw. na parterze i pierwszej kondygnacji obiektów, a klub fitness to kolejne 4 tys. mkw. Pozostała część, około 90 tys. mkw., przeznaczona jest pod hotel projektowany na 360 pokoi.
Grzybowska-Centrum zapowiada kolejne 360 pokoi na rynku, któremu zdaniem specjalistów, właśnie zaczęło grozić „przegrzanie”.
— Budowanie pięciogwiazdkowych hoteli w Warszawie nie jest najlepszym sposobem inwestowania. Przez najbliższe trzy lata niewątpliwie bardziej intratne będzie inwestowanie w obiekty zaspokajające potrzeby przeciętnych turystów — twierdzi Michael Widmann, ekspert z dziedziny inwestycji hotelowych w Pannell Kerr Forster.
Do końca 2003 r. stolica będzie mogła zaoferować noclegi w 2362 pokojach o najwyższym standardzie. Obecnie w procesie inwestycyjnym znajdują się kolejne obiekty prowadzone przez uznane sieci Westin (366 pokoi) oraz Inter-Continental (320 pokoi).
— Mówi się o nadpodaży hoteli wysokiej klasy, a w środku tygodnia nie ma w Warszawie wolnych miejsc w tego typu obiektach. Nie obawiamy się więc, że nasz Hilton będzie stał pusty — podkreśla Jan Sułek.