Centromor wyda 80 mln zł
Dawna centrala handlu inwestuje w budowę biur i supermarketów
ROZBUDOWA: Wybudowany przed pięciu laty przez nas Euromarket był pierwszym polskim, dużym centrum handlowym na Wybrzeżu Gdańskim. Obecnie planujemy jego rozbudowę. Przeznaczymy na to około 80 mln USD — mówi Ryszard Ferwon, prezes Centromoru. fot. ARC
Centromor, firma handlowa, związana z przemysłem okrętowym, postawił na nieruchomości. Szacuje się, że w 2000 r. udział wpływów osiąganych przez biuro nieruchomości Centromoru sięgnie prawie 30 proc. całości przychodów spółki. Obecnie firma chce zainwestować 80 mln zł w rozbudowę swojego centrum handlowego.
Pierwszą inwestycją Centromoru realizowaną z myślą o wynajmie było oddane do użytku w 1995 r. Centrum Handlowe Euromarket.
— Wybudowaliśmy je w Gdyni, tuż przy obwodnicy, w bezpośrednim sąsiedztwie trzech osiedli mieszkaniowych — mówi Ryszard Ferwon, prezes spółki Centromor.
Tuż po wybudowaniu była to największa i najnowocześniejsza placówka handlowa Trójmiasta. Kompleks handlowo-usługowy, który kosztował inwestora około 40 mln zł, ma 10 tys. mkw. powierzchni i parking na 440 samochodów. Mieści się tu spożywczy supermarket Boni o powierzchni 3 tys. mkw. oraz 35 pawilonów handlowych i punktów usługowych.
— W 1996 r. wynajem Euromarketu przyniósł 18,9 proc. ogółu przychodu Centromoru — mówi Jan Szurek, dyrektor Biura Centrum Handlowego Euromarket.
Początkowo liczono na krótki okres zwrotu nakładów poniesionych na budowę obiektu. Jednak wybudowanie w ostatnich latach kilku zagranicznych hipermarketów w Gdańsku i Gdyni zmieniło sytuację. Związany z tym spadek cen najmu spowodował konieczność korekty biznesplanu i uwzględnienia dłuższego — 12-letniego okresu zwrotu zainwestowanego kapitału. Obecnie zyski z najmu obiektu pozwoliły na spłatę 30 proc. kosztów budowy Euromarketu.
Hipermarket z basenem
W tym roku rozpocznie się rozbudowa Euromarketu. Nowy obiekt o powierzchni 20 tys. mkw. przylegać będzie do funkcjonującego już centrum handlowego i będzie z nim połączony.
— Nie jesteśmy w stanie konkurować z zagranicznymi hipermarketami. Musimy przyciągnąć klientów w inny sposób. Obiekt będzie dość nietypowy. Chcemy się w nim skoncentrować głównie na działalności rekreacyjnej. Będzie tu aqua-land z zespołem basenów, sale do ćwiczeń, solarium i gabinety kosmetyczne. Znajdzie się też tu hotel ze 120 pokojami. Część handlowa będzie uzupełnieniem Euromarketu, którego oferta jest obecnie za mała, jeśli chodzi o ilość branż — informuje Ryszard Ferwon.
Realizacja tego projektu pochłonie około 80 mln zł. Powołano w tym celu spółkę, w której udziały mają Centromor, sieć spożywcza Boni i osoby fizyczne. Spółka prowadzi właśnie negocjacje z bankami na temat kredytowania inwestycji.
Nie tylko Euromarket
Euromarket nie jest jedyną inwestycją Centromoru w nieruchomości. Po jego wybudowaniu w spółce zrodził się pomysł budowy centrum biznesu. Zamiar ten zrealizowano przez modernizację i rozbudowę biurowca spółki usytuowanego w centrum Gdańska. Rozpoczęte w 1990 r. prace związane z budową nowego skrzydła budynku dobiegają właśnie końca. Ulokują się w nim banki, biura i ekskluzywne sklepy. Łączny koszt inwestycji związanej z rozbudową i modernizacją obiektu biurowego szacuje się na 30 mln zł.
— Ceny najmu będą kształtować się w przedziale 80-140 zł za mkw. miesięcznie, a roczne wpływy z tego tytułu powinny osiągnąć poziom około 6,6 mln zł — mówi Jan Szurek, dyrektor biura nieruchomości Centromoru.
Centromor posiada też mniejszy biurowiec w Gdańsku Oliwie, w pobliżu Międzynarodowych Targów Gdańskich. Z rozbudową i modernizacją tego obiektu firma chce poczekać do czasu wejścia na giełdę.
Coraz większe wpływy
W listopadzie 1999 r. Centromor nabył też 55 proc. udziałów w spółce Kupcy Gdyńscy, będącej właścicielem wybudowanego ponad rok temu w centrum Gdyni Domu Handlowo-Usługowego Batory. Do szukania strategicznego inwestora zmusiły kupiecką spółkę kłopoty finansowe. Wybór padł na Centromor, posiadający zarówno potrzebny kapitał, jak i doświadczenie w zarządzaniu tego typu obiektami, zdobyte podczas administrowania Euromarketem.
Wpływy biura nieruchomości Centromoru z roku na rok rosną. Szacuje się, że jeszcze w tym roku osiągną 30 proc. przychodów Centromoru. Jeśli nie nastąpi ożywienie w przemyśle okrętowym, to po oddaniu kolejnych obiektów wpływy z wynajmu lokali mogą osiągnąć połowę całkowitych przychodów Centromoru.