W czerwcu 2024 r. ceny domów od deweloperów spadły względem maja w pięciu na siedem miast – wynika z najnowszych danych Otodomu. Największą obniżkę - o 4 proc. - zarejestrowano w Trójmieście i Katowicach. Dla Krakowa spadek wyniósł 2 proc., a dla Wrocławia i Warszawy - około 1 proc.
- Największy wzrost - o ponad 5 proc. - zanotowaliśmy natomiast w Poznaniu i jego okolicach. O 2 proc. względem maja wzrosły ceny w Łodzi i miastach ościennych - mówi Ula Olczak, ekspertka rynku mieszkaniowego Otodom Analytics.
To, jak stawki za metr będą się zachowywały w nadchodzących miesiącach, zależy w dużej mierze od losów zapowiadanego przez rząd programu Kredyt na start.
- Jeżeli wprowadzenie programu na początku 2025 r. będzie praktycznie pewne, to w IV kw. tego roku powinno wzrosnąć zainteresowanie domami. Pamiętajmy bowiem, że projektowany program jest najbardziej korzystny dla rodzin z dziećmi. Wiele takich gospodarstw domowych chce kupić podmiejski dom, często kilkuletni albo nowy, wybudowany przez dewelopera – mówi Andrzej Prajsnar, ekspert portalu RynekPierwotny.pl.
Motor wzrostu
Ula Olczak przypomina, że podobnie jak przy Bezpiecznym kredycie 2 proc. nowy program rządowych dopłat ma obejmować zakup zarówno mieszkania, jak i domów z rynku pierwotnego i wtórnego. Kredyt można też będzie przeznaczyć na budowę domu.
- Jak każde działanie, w którym ma miejsce subsydiowanie strony popytowej rynku, możemy spodziewać się wzrostu cen nieruchomości, zwłaszcza na początku. Jednak nie przewiduję, że skala wzrostów będzie podobna do tych z 2023 r. Jesteśmy w innej sytuacji - po wygaśnięciu programu Bezpieczny kredyt 2 proc. deweloperzy mieli czas na odbudowanie podaży - mówi Ula Olczak.
Zwraca uwagę, że na koniec czerwca oferta domów na siedmiu głównych rynkach i ich obrzeżach była rekordowa i obejmowała ponad 6 tys. lokali. To o 5 proc. więcej niż kwartał wcześniej i aż o 20 proc. więcej niż przed rokiem.
- Brak dopłat w ostatnim półroczu nie spowodował spadku sprzedaży, wręcz przeciwnie - w II kw. 2024 r. deweloperzy sprzedali łącznie prawie 1,7 tys. domów. Oznacza to wzrost o 5 proc. w porównaniu do I kw. oraz o jedną trzecią w stosunku do analogicznego okresu poprzedniego roku – dodaje Ula Olczak.
O tym, że sytuacja rynkowa znacząco różni się od tej sprzed roku mówi także Marcin Jańczuk, analityk rynku nieruchomości w Metrohouse.
- Obecna podaż domów, w ich różnych odmianach jest duża. Być może lokalni deweloperzy będą chcieli wykorzystać zwiększony popyt - np. na segmenty - i podwyższą ceny, ale muszą też zdawać sobie sprawę ze sporej konkurencji, która ogranicza ruchy cenowe w górę. Na razie na rynku domów jest stabilizacja. Po okresie zwiększonego zainteresowania w okresie popandemicznym popyt na domy jest dość umiarkowany. To nie jest płynny rynek, a domy nie sprzedają się tak szybko jak mieszkania – tłumaczy Marcin Jańczuk.
Podobne obserwacje ma Marcin Drogomirecki, właściciel Drogomirecki Nieruchomości.
- Liczba dostępnych na rynku ofert sprzedaży domów rośnie od początku 2022 r. i jest obecnie najwyższa w historii. Z danych przygotowanych przez serwis Unirepo wynika, że na koniec czerwca 2024 r. na portalach ogłoszeniowych na nabywców czekało rekordowe ponad 103 tys. unikalnych ofert sprzedaży domów. Nic nie wskazuje na to, by trend na tym rynku miał się wkrótce odmienić – przekonuje Marcin Drogomirecki.
Samodzielne inwestycje coraz droższe
Na podwyżki mogą się szykować także planujący samodzielną budowę domu. Według Sekocenbudu w II kw. 2024 r. koszty takiej inwestycji wzrosły od 1 proc. w Wielkopolsce do niemal 5 proc. na Warmii i Mazurach.
- W poprzednim kwartale było to od 0,2 proc. w woj. zachodniopomorskim do 2,96 proc. w woj. podkarpackim. Natomiast w całej I poł. 2024 r. wzrosty wynoszą od 1,6 proc. w woj. zachodniopomorskim do 6,6 proc. w woj. warmińsko-mazurskim. Moim zdaniem, zbliżone tempo wzrostów utrzyma się do końca 2024 r. Myślę, że w większości województw zanotujemy [roczny - red.] wzrost między 5,2 proc., a 10,4 proc., czyli między prognozowaną na 2024 r. inflacją i jej podwojoną wartością - mówi Wojciech Rynkowski, ekspert serwisu Extradom.pl.