Deweloperzy znów ocenili jakość usług bankowych
Banki chętniej rozmawiają z deweloperami. Jednak nadal, aby dostać kredyt, deweloper musi sprzedać wiele mieszkań przed rozpoczęciem budowy.
Co roku deweloperzy zrzeszeni w Polskim Związku Firm Deweloperskich (PZDF) oceniają banki pod kątem współpracy w zakresie finansowania i obsługi inwestycji mieszkaniowych. Noty wystawiane są w siedmiu kategoriach.
Przedsprzedaż jako test
W tym roku, w siódmej edycji rankingu, zwyciężył Bank Millennium. Na podium znalazły się także Bank Pekao oraz BRE Bank. Ubiegłoroczny lider PKO BP zajął czwarte miejsce
Ranking PZFD ukazuje się co roku. Wyjątkiem był rok 2009, gdy z powodu problemów z kredytowaniem deweloperów jego przygotowanie praktycznie nie miało sensu. Udało się rok później.
O systematycznej poprawie współpracy banków i deweloperów świadczą również wyniki tegorocznego rankingu. W stosunku do poprzedniej edycji deweloperzy przyznali bankom lepsze oceny we wszystkich kategoriach.
Oceniali banki m.in. za szybkość podejmowania decyzji, zgodność wstępnych deklaracji z faktycznymi procedurami, elastyczność i partnerskie traktowanie kredytobiorcy, a także warunki umowy i współpracę w czasie realizacji inwestycji.
— Podejście banków jest dużo bardziej elastyczne i racjonalne, ale nadal przyznają deweloperom finansowanie po uzyskaniu przez nich określonej przedsprzedaży. Nie jest to takie złe, bo stanowi swoisty rynkowy test projektu. Jeżeli sprzedaż idzie dobrze, to znaczy, że inwestycja jest dopasowana do potrzeb klientów, co ma ogromne znaczenie dla banku — mówi Marek Poddany, prezes firmy deweloperskiej Sedno i jednocześnie wiceprezes PZFD.
Nie ma konkretnej liczby umów przedwstępnych, którą musi wykazać się deweloper, aby dostać kredyt.
— To są raczej widełki, wszystko zależy od dewelopera i skali projektu — tłumaczy Jacek Maszkiewicz, dyrektor do spraw bankowości korporacyjnej w BRE Banku.
Nieoficjalnie jednak deweloperzy przyznają, że aby dostać kredyt, trzeba wykazać się przedsprzedażą na poziomie minimum 10 proc.
Premia za elastyczność
Ubiegłoroczny zwycięzca rankingu bank PKO BP w tym roku zebrał niskie noty w dwóch kategoriach: szybkość podejmowania decyzji dotyczącej wniosków kredytowych oraz atrakcyjny procent przedsprzedaży wymagany przez bank przed uruchomieniem finansowania. Mimo to wyprzedza pozostałe banki pod względem liczby udzielanych kredytów.
Z kolei tegoroczny zwycięzca — Bank Millennium został najlepiej oceniony w kategorii współpraca w czasie realizacji inwestycji. Bardzo dobre noty zebrał również w pozostałych kategoriach, m.in. zgodność wstępnych deklaracji z faktycznymi procedurami, warunki podpisanej umowy kredytowej oraz atrakcyjny procent przedsprzedaży wymagany przez bank przed uruchomieniem finansowania.
Z trzeciej na drugą pozycję przesunął się w zestawieniu Bank Pekao. Deweloperzy docenili go głównie za elastyczność i partnerskie traktowanie kredytobiorcy.
Z rankingu wynika jednak, że najkorzystniejsze warunki umowy kredytowej dla deweloperów oferuje obecnie BRE Bank. Ta instytucja finansowa została przez deweloperów wyróżniona również w kategorii zgodność wstępnych deklaracji z faktycznymi procedurami.
— Analizujemy dotychczasową działalność dewelopera i samą inwestycję, zwłaszcza pod kątem jej lokalizacji. Decyzja jest dużo łatwiejsza, gdy deweloper jest na co dzień klientem banku — informuje Jacek Maszkiewicz.
W tegorocznym zestawieniu nieco gorzej wypadł za to bank Nordea, lider z lat 2006 i 07. W tym roku w klasyfikacji generalnej zajął dopiero szóste miejsce. Pierwszą pozycję utrzymał jednak w kategorii szybkość podejmowania decyzji dotyczącej wniosków kredytowych.
Jak powstawał ranking
Ankiety przygotowane przez Polski Związek Firm Deweloperskich (PZFD) wysłano do 110 firm zrzeszonych w związku. W sumie otrzymano 85 ankiet od 45 firm deweloperskich z opiniami dotyczącymi 20 instytucji finansowych. Była to rekordowa liczba banków w dotychczasowych edycjach rankingu. W ostatecznej ocenie uwzględniono tylko te banki, które otrzymały minimum 5 indywidualnych ocen. W tegorocznej klasyfikacji oceniano 8 banków (dwa razy więcej niż w ubiegłym roku), co wskazuje na ich zwiększone zainteresowanie kredytowaniem inwestycji deweloperskich.
PZFD działa od maja 2002 r. i skupia ponad 100 firm. Jest członkiem Europejskiej Unii Deweloperów (UEPC).
Jak deweloperzy ocenili bankowców
Klasyfikacja generalna
Miejsce w Nazwa Odsetek rankingu banku zdobytych punktów
1. Bank Millennium 70
2. Pekao 66
3. BRE Bank 63
4. PKO BP 62
4. Deutsche Bank Polska 62
6. Nordea Bank Polska 61
7. BNP Paribas Fortis 57
8. BZ WBK 48
Szybkość podejmowania decyzji dotyczącej wniosków kredytowych
Miejsce w Nazwa Liczba pkt. rankingu banku (max 20)
1. Nordea Bank Polska 13
2. Bank Millennium 12
2. Deutsche Bank Polska 12
4. Pekao 10
5. BZ WBK 9
6. BNP Paribas Fortis 8
6. PKO BP 8
8. BRE Bank 6
Zgodność wstępnych deklaracji z faktycznymi procedurami
Miejsce w Nazwa Liczba pkt. rankingu banku (max 20)
1. BRE Bank 16
2. Millenium Bank 13
3. PKO BP 12
3. Pekao 12
5. Nordea Bank Polska 9
5. BNP Paribas Fortis 9
5. Deutsche Bank Polska 9
8. BZ WBK 7
Elastyczność i partnerskie traktowanie kredytobiorcy
Miejsce w Nazwa Liczba pkt. rankingu banku (max 20)
1. Pekao 16
2. PKO BP 14
2. BRE Bank 14
2. Nordea Bank Polska 14
5. BNP Paribas Fortis 12
6. BZ WBK 11
6. Millenium Bank 11
6. Deutsche Bank Polska 11
Warunki podpisanej umowy kredytowej
Miejsce w Nazwa Liczba pkt. rankingu banku (maks. 20)
1. BRE Bank 16
2. Millenium Bank 15
3. PKO BP 14
3. Deutsche Bank Polska 14
5. Pekao 13
6. Nordea Bank Polska 12
7. BNP Paribas Fortis 11
8. BZ WBK 8
Współpraca w czasie realizacji inwestycji
Miejsce w Nazwa Liczba pkt. rankingu banku (maks. 20) 1. Millenium Bank 16
2. BRE Bank 14
2. PKO BP 14
2. Deutsche Bank Polska 14
5. Pekao 13
5. Nordea Bank Polska 13
6. BZ WBK 11
6. BNP Paribas Fortis 11
Atrakcyjny procent przedsprzedaży wymagany przez bank przed uruchomieniem finansowania
Miejsce w Nazwa Liczba pkt. rankingu banku (maks. 20) 1. Deutsche Bank Polska 16
2. Millenium Bank 15
3. BNP Paribas Fortis 13
3. Nordea Bank Polska 13
5. BRE Bank 12
5. Pekao 12
7. PKO BP 11
8. BZ WBK 8