Indeks Nastrojów Deweloperów (IND) to badanie prowadzone przez dział analiz portalu Tabelaofert.pl, na próbie ponad 200 firm deweloperskich w całej Polsce.
Jeszcze nigdy w historii odczytów Indeks Nastroju Deweloperów nie był na niższym poziomie niż obecnie.
" To historyczny odczyt, który również doskonale odzwierciedla sytuację w biurach sprzedaży. Mimo licznych promocji sprzedaż w listopadzie diametralnie spadła. A oferta nowych mieszkań wciąż jest wysoka" - komentuje Robert Chojnacki, założyciel tabelaofert.pl.
Indeks Zmiany Cen Mieszkań odnotował najniższą wartość w historii odczytu. Listopad 2024 przyniósł dalszy spadek indeksu do poziomu -0,28, pogłębiając ujemny trend po październikowym wyniku -0,2.
Przekłada się to również na pesymistyczne przewidywania deweloperów dotyczące szybkości wyprzedawania oferty. 27,7 proc. firm jest zdania, że sprzedaż będzie iść jeszcze wolniej niż obecnie, a 53,6 proc. nie dostrzega w tym zakresie możliwości poprawy.
W ocenie specjalistów aktualnie mamy do czynienia z sytuacją przejściową.
"W dłuższej perspektywie deweloperzy bogatsi o dzisiejsze doświadczenia będą
ograniczać produkcję i dostosowywać ją do popytu. Prowadzenie działalności
deweloperskiej jest zbyt kosztochłonne, by firmy mogły sobie pozwolić na to, żeby mieszkania nie sprzedawały się dłużej niż 6 kwartałów, a dziś w niektórych miastach w Polsce wyprzedanie oferty trwa nawet dwa razy dłużej" – powiedziała Ewa Palus, główny analityk REDNET Property Group.
88 proc. potencjalnych kupujących badanych przez serwis Tabelaofert.pl uważa, że ceny mieszkań spadną lub w przynajmniej pozostaną bez zmian. Przekonanie o stabilizacji lub spadku cen dotyczy niemal wszystkich segmentów rynku.