Pod koniec lutego w Warszawie odbyła się zorganizowana przez Euro- build Poland konferencja, której tematem było inwestowanie na rynku nieruchomości w Polsce i Europie Środkowej.
Zdaniem ekspertów, Polska jest atrakcyjnym krajem pod względem możliwości inwestowania w nieruchomości komercyjne. Potwierdza to wartość zrealizowanych dotychczasowych inwestycji. W Warszawie kształtuje się ona na poziomie około 5,8 mln USD (około 24 mln zł), w Poznaniu — 1,1 mln USD (około 4,2 mln zł), a w Katowicach i Krakowie wynosi mniej więcej 0,9 mln USD (3,7 mln zł).
Jeszcze 10 lat temu w Polsce nie istniały nowoczesne powierzchnie biurowe, handlowe i przemysłowe o standardach europejskich, dziś sytuacja wygląda zupełnie inaczej. Co roku realizowanych jest wiele nowych projektów.
— Na rynku biur panuje duża nadpodaż. Szacuje się, że w 2002 r. wyniesie ona około 150 tys. mkw. Dla porównania w 2001 r. wielkość ta kształtowała się na poziomie ponad 200 tys. mkw., natomiast w 2000 r. wynosiła ponad 350 tys. mkw — twierdzi John Verpeletti, dyrektor ds. powierzchni magazynowych w DTZ.
Zła sytuacja gospodarcza powoduje systematyczny spadek podaży. W zeszłym roku była ona najmniejsza od 4 lat i osiągnęła poziom około 190 tys. mkw. Z kolei największe zapotrzebowanie na powierzchnie biurowe było w 1998 r., kiedy to wynajęto około 340 tys. mkw. Od pewnego czasu obserwuje się również spadek czynszów.
Podobna sytuacja panuje na rynku powierzchni magazynowych. Największa podaż wystąpiła w 1999 r. i wyniosła około 160 tys. mkw. W zeszłym roku z kolei była już o połowę niższa.
— Obecnie rynek magazynów odznacza się chroniczną nadpodażą starej powierzchni, niższej klasy obiektów oraz niedoborem nowoczesnych magazynów. Szacuje się, że w 2002 r. wynajęte zostanie 140 tys. mkw. — uzupełnia John Verpeletti.
Budowa nieruchomości komercyjnych w Polsce finansowana jest w dużej mierze z kredytów.
Karl Wilson, dyrektor generalny DePfa Financial Service Polska, twierdzi, że okres ich spłaty wynosi najczęściej 15-20 lat. Jego zdaniem, w ostatnich latach obniżyła się stopa zwrotu z tego typu inwestycji. W 1998 r. wynosiła około 13,3 proc., natomiast w 2000 r. była już niższa i wahała się w przedziale 11,5-12 proc.