Spółka doradcza Colliers Inrernational podsumowała I kwartał na rynku powierzchni magazynowych. Wniosek? Stawki mogą pójść w górę.
Nie najlepsza sytuacja gospodarcza w ostatnich miesiącach znacznie wpłynęła na rynek powierzchni magazynowych w Polsce. Deweloperzy zdecydowanie zmniejszyli liczbę budowanych obiektów. Magazyny, które zostaną oddane do użytku w tym roku, to przede wszystkim inwestycje już wcześniej rozpoczęte. Nowe będą realizowane głównie dla konkretnych najemców, a tylko nieliczne z nich będą projektami spekulacyjnymi, czyli przez-naczonymi do wolnego wynajmu.
Wysokie koszty finansowania i brak transakcji o charakterze inwestycyjnym na tym rynku wpłynęły na wzrost stawek czynszu w ostatnich miesiącach 2008 r. I choć obecnie czynsze się ustabilizowały to może być drożej.
— Jeśli popyt na powierzchnie magazynowe utrzyma się w Polsce na obecnym poziomie bądź wzrośnie, to wolne dzisiaj powierzchnie wkrótce zostaną wynajęte, zaś deweloperzy mogą nie zdążyć z budową kolejnych na czas. To natomiast może spowodować dalszy wzrost stawek czynszu. Można się z nim liczyć w tych lokalizacjach, dla których współczynnik niewynajętej powierzchni jest bardzo niski i jednocześnie cieszą się one dużym zainteresowaniem — mówi Tomasz Kasperowicz, dyrektor działu powierzchni przemysłowych i magazynowych w Colliers International.
Dodaje, że kryzys spowodował także wydłużanie okresów najmu.
— Jeszcze przed spowolnieniem gospodarczym można było podpisać umowę na trzy lata, natomiast obecnie deweloperzy starają się wydłużyć minimalny okres najmu. W przypadku magazynów budowanych dla konkretnego klienta czas najmu wynosi obecnie około 10 lat — mówi Tomasz Kasperowicz.