Deweloperzy magazynów spodziewają się poprawy sytuacji na rynku w drugiej połowie 2002 r. Czynsze po gwałtownym spadku zaczynają się stabilizować.
W 2001 r. zauważalny jest spadek aktywności na rynku powierzchni magazynowych w porównaniu z rokiem 2000. Popyt spadł o 20-30 proc.
— Ostatnio jednak obserwujemy wzrost liczby zapytań o wynajem — mówi Roman Fortuna z King Sturge.
Ożywienie na rynku powierzchni magazynowych najwyraźniej jest widoczne poza Warszawą.
— Najwięcej powierzchni magazynowych poszukuje się zwłaszcza na terenie Łodzi, Poznania i na Górnym Śląsku — mówi Roman Fortuna.
Wzrost zainteresowania widoczny jest w południowej części kraju, głównie zaś wzdłuż autostrady A4 Karków-Katowice-Wrocław. Ten rejon postrzegany jest jako potencjalny ośrodek logistyczny. Wzmożony popyt odczuwalny jest także w rejonach portów w Szczecinie i Gdyni.
Zainteresowanie w innych regionach kraju ożywiają głównie hipermarkety, które poszukują miejsca na centra dystrybucyjne.
— Większość z nich ma swoje centra w centralnej Polsce, czyli w Warszawie, Łodzi czy Piastowie. Teraz zaczynają budować lub wynajmować magazyny na południu kraju — mówi Marek Wachowski z CB Richard Ellis.
Obecnie nie buduje się nowych powierzchni magazynowych.
— Deweloperzy nie rozpoczynają nowych projektów, mimo że mają dużo terenów przygotowanych pod inwestycje. Obecnie współczynnik nie wynajętej powierzchni w stolicy wynosi około 20 proc. Ceny poza Warszawa kształtują się na poziomie 4,6-5 USD (18,5-20 zł) za mkw. W Warszawie natomiast wszystko zależy od lokalizacji i standardu magazynu — wyjaśnia Marek Wachowski.
Wysoki współczynnik powierzchni nie wynajętej i malejące czynsze są główną przyczyną tego, że deweloperzy wstrzymują się z kolejnymi projektami.
— Sytuacja na rynku powinna poprawić się w ciągu najbliższych 6 miesięcy. Na razie nie planujemy kolejnych inwestycji. Mamy, co prawda, zabezpieczone tereny pod inwestycje, mamy środki i czekamy na poprawę sytuacji na rynku. Uważam, że nie powinno być kłopotów z pozyskaniem najemców dla dobrych projektów. Natomiast właściciele obiektów o gorszym standardzie w obecnej sytuacji mogą mieć problemy — uważa Bartosz Szewczyk z AIG/Lincoln, firmy która inwestuje między innymi w budowę magazynów.
W obecnej sytuacji rynkowej, klienci oczekują od deweloperów elastyczności przy zawieraniu umów.
— Kiedyś umowy najmu były zawierane na długi okres. Teraz najemcy nie chcą podpisywać takich kontraktów. Obecnie zawierają je na mniej więcej 3 lata — mówi Roman Fortuna.
Czynsze w porównaniu z 2000 r. są niższe. W niektórych regionach spadły bardzo drastycznie.
— Jeżeli chodzi o magazyny w tzw. lokalizacjach logistycznych, to czynsze nie mają szansy spaść poniżej 4-5 USD (16-20 zł) za mkw. Natomiast w lokalizacjach, w których podaż magazynów wzrosła, cena może jeszcze trochę spaść — mówi Roman Fortuna.