Udział spółek deweloperskich w sektorze budownictwa jednorodzinnego sukcesywnie rośnie — wynika z danych Polskiego Związku Firm Deweloperskich (PZFD). W 2016 r. deweloperzy wybudowali jedynie 2,8 tys. domów jednorodzinnych z 80,8 tys., które zostały oddane do użytkowania. Stanowiło to raptem 3,47 proc. udziału w tym segmencie rynku. Dwa lata później liczba ta wzrosła do 18,9 tys., a w 2019 r. do 22 tys., co stanowiło już 22,11 proc. udziału. W 2020 r. liczba również wzrosła — do 23,6 tys., a udział w segmencie rynku wyniósł 24,16 proc.
— Za rok 2021 dysponujemy obecnie danymi z pierwszych sześciu miesięcy, ale już widzimy, że liczby będą wysokie — mówi Patryk Kozierkiewicz, ekspert PZFD.
Od stycznia do czerwca 2021 r. w Polsce powstało 52,5 tys. domów jednorodzinnych. Deweloperzy wybudowali 10,5 tys. z nich, co daje 20-procentowy udział w rynku. Dla porównania: w tym samym okresie 2020 r. deweloperzy oddali do ich użytku 9,45 tys.
Według PZFD nabywcy wybierają domy od deweloperów m. in. ze względu na czas realizacji inwestycji, infrastrukturę, jaką deweloperzy zapewniają przy swoich projektach, oraz na walory estetyczne osiedli. Zwarta zabudowa jednorodzinna, stosowana w przypadku budowy osiedli deweloperskich jest również bardziej ekologiczna w porównaniu z indywidualnie budowanymi domami, które w sposób niejednolity zajmują duże połacie terenu i mają niekorzystne oddziaływanie na środowisko naturalne.
Boom na domy jednorodzinne zaczął się już w 2019 r. Według portalu samorządowego w 2020 r. w Warszawie sprzedało się o 51,7 proc. więcej domów niż w 2019. Utrzymanie tego trendu potwierdzają również dane z pierwszego półrocza 2021 r. Sprzedaż sięgnęła 83,8 proc. wobec odnotowanej całym 2019 r.
Zainteresowanie deweloperów tym segmentem wynika z ponadprzeciętnych marż. Jak tłumaczy Robert Stachowiak, prezes dewelopera SGI, który zrealizował osiedle takich domów na warszawskim Mokotowie, na jednym domu można wygenerować taką marżę, jaką inni deweloperzy na dziesięciu 50-metrowych mieszkaniach. Sprzedając w ciągu roku 20 domów można uzyskać taką marżę jak deweloper sprzedający 200 mieszkań, a koszty sprzedaży, obsługi posprzedażowej i zarządu są nieporównywalnie niższe.
Wśród inwestycji deweloperskich, o jakich „PB” wspominał w 2021 r., był m.in. spektakularny projekt osiedla domów jednorodzinnych, jakie wybuduje warszawski deweloper Real Management na 36,5-hektarowej działce zakupionej w czerwcu 2021 r. na Natolinie. W pierwszym etapie inwestycji, która rozpocznie się w 2022 r., zostaną wybudowane 84 domy, każdy z własną działką wielkości od 750 do 1000 m kw.