Kolejny miesiąc przyniósł dobre dane dla budownictwa mieszkaniowego – wynika z opublikowanych pod koniec ubiegłego tygodnia danych GUS. W porównaniu do analogicznego okresu przed rokiem w lutym wzrosła liczba mieszkań oddawanych do użytkowania, liczba mieszkań, których budowę rozpoczęto oraz liczba mieszkań, na których budowę zostały wydane pozwolenia. W drugim miesiącu roku były one odpowiednio o 50,3 proc., 4,7 oraz 31,5 proc. wyższe niż w analogicznym okresie przed rokiem. Jest to już trzeci miesiąc z rzędu, w którym GUS odnotował dynamiczny rozwój we wszystkich badanych obszarach budownictwa mieszkaniowego.
Deweloperzy przyśpieszają
Dwucyfrową dynamikę widać w obszarach świadczących o dalszym rozwoju prowadzonej przez deweloperów działalności. Jeszcze lepsze wyniki, po okresowym przestoju, widać też w liczbie mieszkań, których budowa się zakończyła. Deweloperzy oddali w lutym do użytkowania aż o 108,7 proc. więcej mieszkań niż w analogicznym okresie przed rokiem. Progres w liczbie mieszkań, na których budowę uzyskali pozwolenia wyniósł 69,7 proc., a w obszarze rozpoczynanych budów o 42,7 proc.
W lutym liczba mieszkań oddanych do użytkowania (12,1 tys.) była wyższa niż przed miesiącem (o 4,1 proc.), jak i względem analogicznego okresu przed rokiem (aż o 50,3 proc.). Lutowy wynik jest lepszy niż średnia z ostatnich 12 miesięcy, kiedy to oddawano do użytkowania przeciętnie 11,3 tys. mieszkań.
Nie do przecenienia, na poprawę wyników w omawianym obszarze, jest też wynik deweloperów. Zgodnie z danymi GUS w lutym oddali oni do użytkowania 4,6 tys. lokali, czyli o 108,7 proc. więcej niż w analogicznym okresie przed rokiem. Wynik ten wpisuje się w widoczny od kilku miesięcy trend. Jest to wynik kończących się budów, których rozpoczęcie przypada na pierwszą falę pokryzysowego ożywienia.
Place budów jak grzyby po deszczu
Choć początek roku nie jest popularnym okresem dla rozpoczynania nowych budów, to pozytywne dynamiki widoczne są także od miesięcy w tym obszarze. W lutym było ich o 4,7 proc. więcej niż w analogicznym okresie sprzed roku. W liczbach bezwzględnych oznacza to 7,8 tys. nowo rozpoczętych lokali.
W drugim miesiącu roku motorem napędowym w tej kategorii byli głównie deweloperzy. Co prawda w przypadku budownictwa zakładowego, komunalnego i społeczno-czynszowego zanotowano 119-proc. dynamikę wzrostu, ale udział tego sektora w całym segmencie mieszkaniowym jest śladowy. W lutym rozpoczęto w nim budowę zaledwie 184 mieszkań. W przypadku inwestorów indywidualnych było to 2987, a deweloperów 4610. W przypadku tych ostatnich względem drugiego miesiąca 2011 r. widoczny był ponadto wzrost liczby rozpoczynanych budów na poziomie 142,7 proc. Duży spadek aktywności zanotowany został natomiast w przypadku inwestorów indywidualnych, którzy w lutym 2012 roku zaczęli budowę 24,9 proc. mniejszej liczby mieszkań niż rok wcześniej.
Coraz więcej pozwoleń
Spory wzrost widoczny jest także w liczbie mieszkań, na realizację których wydano pozwolenia. Pozwoleń wydano w lutym o 31,5 proc. więcej niż w analogicznym okresie rok wcześniej. W sumie było ich 13,5 tys. Największą w tej kategorii dynamikę wzrostu notują spółdzielnie. Otrzymały one pozwolenia na budowę prawie 12 razy większej liczby mieszkań. Niestety jest to jednak miara złudna, ponieważ w sztukach oznacza to jedynie 167 mieszkań, czyli może oznaczać zaledwie jedną inwestycję. Motorem napędowym w tej kategorii są deweloperzy. W lutym otrzymali oni pozwolenia na budowę 7,1 tys. mieszkań. Jest to wynik o 69,7 proc. lepszy niż w analogicznym okresie przed rokiem. Rosnąca liczba mieszkań w budowie skłania deweloperów do coraz bardziej zaciekłej walki o klientów. Objawia się to nie tylko w spadających cenach nowych mieszkań, ale też coraz bardziej wyszukanymi promocjami (np. pokoje za darmo, alternatywne źródła finansowania czy sprzedaż mieszkań po obniżonych cenach w systemie grupowym).
