Nic więc dziwnego, że Jarosław Szanajca, prezes dewelopera, spodziewa się, że 2009 r. będzie dla branży jeszcze trudniejszy, niż minione 12 miesięcy.
„Czwarty kwartał ubiegłego roku był bardzo trudny dla polskiego rynku
mieszkaniowego, ze względu na gwałtowny spadek liczby mieszkań sprzedanych przez
deweloperów. Spodziewamy się, że rok 2009 będzie dla naszej branży rokiem
jeszcze trudniejszym niż rok 2008. Dlatego już po pierwszym półroczu 2008 roku
podjęliśmy działania mające na celu ograniczenie skali nowo wprowadzanych
projektów i zakupów ziemi. Obniżyliśmy również znacząco koszty ogólne
działalności. Dzięki działaniom podjętym w odpowiednim momencie zachowujemy
wysoki stan gotówki i bezpieczną strukturę zadłużenia. Jednocześnie prowadzimy
aktywne działania sprzedażowe, będące odpowiedzią na ograniczoną dostępność
kredytów mieszkaniowych. Na początku 2009 roku wprowadziliśmy Program Wsparcia
Kredytowego dla naszych klientów. Dodatkowo, aż połowa mieszkań w naszej ofercie
spełnia kryteria rządowego programu ’Rodzina na swoim’” – powiedział Jarosław
Szanajca, prezes Dom Development.
Przychody spółki spadły w IV kw. o 55 proc. do 92,2 mln zł. Wypracowana marża brutto wyniosła w ujęciu procentowym 36,6 proc., tj. była tylko nieznacznie niższa, niż rok wcześniej. Zysk operacyjny spadł o 90 proc. do 5,1 mln zł.
Narastająco po czterech kwartałach 2008 r. przychody okazały się 20 proc. niższe i sięgnęły 698 mln zł. Wynik operacyjny zamknął się kwotą 165 mln zł (spadek o 31 proc.), a zysk netto 136,9 mln zł (spadek o również 31 proc.).
Na koniec roku dług netto dewelopera wynosił 272 mln zł.
W IV kwartale 2008 roku Spółka sprzedała 92 mieszkania, a w całym 2008 roku łącznie 994 lokali.
"Ten znacząco niższy niż w 2007 roku poziom sprzedaży jest odzwierciedleniem ogólnej sytuacji na rynku mieszkaniowym oraz pogorszenia się dostępności kredytów hipotecznych w drugim półroczu 2008 roku" - napisano w komunikacie.
"W związku z trudną sytuacją rynkową, spółka już w drugim półroczu 2008 roku podjęła działania mające na celu istotne zmniejszenie skali operacji i wielkości oferty do panującej koniunktury, poprzez ograniczenie wydatków na zakup gruntów i zawieszenie rozpoczęcia realizacji inwestycji. W samym II półroczu 2008 roku wydatki na ziemię zostały ograniczone do 40 mln zł (przy wydatkach na poziomie 169 mln zł w I półroczu 2008). Od lipca 2008 roku Dom Development nie rozpoczął budowy żadnego nowego projektu, koncentrując się na budowie i sprzedaży projektów rozpoczętych we wcześniejszych okresach. Nowe projekty będą uruchamiane jedynie w sytuacji gdy staranna analiza rynkowa potwierdzi zasadność ich realizacji" - dodano.
Spółka podjęła również działania mające na celu obniżenie kosztów ogólnych, między innymi przeprowadzając w czwartym kwartale 2008 roku redukcję zatrudnienia. Pozwoli to na uzyskanie oszczędności na poziomie ok. 5,5 mln PLN w skali roku. Dom Development planuje dalszą obniżkę kosztów ogólnych w pierwszym kwartale 2009 roku.