ANDRZEJ OŚLIZŁO
prezes Związku Firm Doradztwa Finansowego
Inwestycje mieszkaniowe wyhamowały z powodu nadpodaży mieszkań i wejścia w życie ustawy, która nakłada na deweloperów obciążające obowiązki. Firmy, które nie zdążyły zacząć inwestycji przed 29 kwietnia 2012 r., muszą w całości sfinansować ją z własnych pieniędzy, a nie jak dotąd z pieniędzy klientów. Teraz trafiają one na rachunek powierniczy w banku. Wiele małych firm może nie dać rady doprowadzić do końca budowy i rezygnuje z inwestycji. Odczują to też firmy wykonawcze i producenci materiałów budowlanych.
Wpływ na sytuację na rynku mieszkaniowym ma również z wygaszanie programu Rodzina na swoim. Coraz więcej Polaków odkłada decyzję o zakupie własnego M. Z danych firmy doradczej Reas wynika, że w II kwartale 2012 r. na rynek wprowadzono 12,9 tys. mieszkań, a sprzedano tylko 7,6 tys. Jeśli takie tempo sprzedaży się utrzyma, to pod koniec roku dramatycznie wzrośnie liczba pustostanów, a najsłabsze firmy zaczną odpadać z rynku już na początku 2013 r.
Udział budownictwa w PKB Polski to około 6,5 proc. Likwidacja programu Rodzina na Swoim wpłynie na obniżenie tego wskaźnika. Program wspierający zakup pierwszego mieszkania dałby szansę na pewne ożywienie rynku kredytów hipotecznych i rynku mieszkaniowego. Szczególnie w połączeniu z coraz bardziej prawdopodobną obniżką stóp procentowych w drugiej połowie 2012 i w 2013 r. To jedne z tańszych i efektywniejszych form wsparcia słabnącego wzrostu gospodarczego.
Rynek można pobudzić dzięki programowi, który umożliwiłby, szczególnie młodym rodzinom, zaciągnięcie kredytu. Wsparcie obywateli w zakupie pierwszego mieszkania stosuje wiele krajów UE. Polski nie stać na rezygnację z takiej pomocy. Szczególnie, gdy znacząco ograniczono dostęp do kredytów hipotecznych w walutach obcych. Programy ograniczające się do rynku pierwotnego (jak RnS obecnie), w dużym stopniu finansują się same. Budżet zyskuje bowiem dodatkowe pieniądze wpłacane przez firmy budowlowe i nabywców w formie podatku CIT i VAT.