Preferowane są niewielkie dwupokojowe mieszkania o ergonomicznym układzie pomieszczeń. Z wyliczeń analityków firmy Emmerson wynika, że w minionym roku spadł odsetek kawalerek w całkowitej ofercie nowych mieszkań. Najbardziej w Krakowie — z 15,1 proc. w IV kwartale 2010 r. do 12,2 proc. rok później. Znaczny spadek widoczny jest również w Warszawie — z 8 do 5,7 proc., ale w stolicy nabywcy zwykle wykazują spore zainteresowanie również większymi lokalami. Zmniejszenie średniej powierzchni mieszkań deweloperskich — zdaniem analityków Emmersona — wynika zwłaszcza z niepewnej sytuacji ekonomicznej Polaków.
O włos od kredytu
Najbardziej interesujące dla kupujących są małe mieszkania dwupokojowe. — Kawalerkami interesują się tylko te osoby, które nie mogą pozwolić sobie na większe lokum. Kilka dodatkowych metrów kosztuje około 35-40 tys. zł, a to dla kupujących mieszkania jednopokojowe decydująca kwota, by zdobyć finansowanie z banku — mówi Michał Wilczewski, pełnomocnik firmy Budrem. Z jego obserwacji wynika, że deweloperzy już od początku 2009 r. inwestowali w budynki, w których sporą część stanowiły mniejsze i tańsze lokale. W segmencie popularnym na rynku pojawiło się więcej mieszkań o powierzchni do 60 mkw.
Mnożone przez dwa
W budowanej przez firmę Budrem na warszawskiej Pradze inwestycji Nowa Wileńska przeważają mieszkania dwupokojowe o powierzchni 30-52 mkw. Kawalerki to około 20 proc. mieszkań. Podobnie jest w Rezydencji Kościuszki w podwarszawskim Piastowie. Deweloper, firma Barc Warszawa, również postawił na małe mieszkania dwupokojowe o powierzchni 42-44 mkw.
— Co druga osoba, która odwiedza nasze biuro sprzedaży, pyta o taki lokal. Kawalerkami zainteresowanych jest około 25 proc. klientów — informuje Wojciech Stisz, specjalista ds. marketingu i sprzedaży w Barc Warszawa.
W tej inwestycji mieszkania jednopokojowe, wielkości 26-38 mkw., stanowią około 10 proc. oferty. Najwięcej, bo ponad połowę, buduje się tu lokali dwupokojowych (35- 52 mkw.). — To, że wiele osób ze względów ekonomicznych wybiera mniejsze mieszkania, nie oznacza, że ta tendencja się utrzyma. Możemy oczekiwać, że wraz z poprawą standardu życia w Polsce na rynek powrócą nabywcy poszukujący większych mieszkań — zaznacza Sławomir Horbaczewski, wiceprezes spółki Marvipol.