Działkę nad jeziorem kupię

Portal domy.pl sprawdził, ile trzeba zapłacić za działkę położoną nad wodą i jakie czynniki wpływają na ceny takich gruntów. Najpopularniejszą w Polsce lokalizacją, której walorem jest bliskość jezior, są Mazury. To tu działki pod budowę domów całorocznych, letniskowych czy w celach inwestycyjnych kupuje cała Polska, a zwłaszcza mieszkańcy Warszawy.
Takie zainteresowanie i taki profil klientów sprawiają, że ceny działek na Mazurach, szczególnie tych malowniczo położonych  - nad wodą, blisko lasów – są podobne do tych, po których oferowane są działki budowlane w Opolu (200 zł/m2), Toruniu (261 zł/m2) czy Kielcach (302 zł/m2) – sięgają nawet kilkuset złotych za metr kwadratowy.
Jednak duża podaż i duża różnorodność ofert sprawiają, że także znalezienie tańszych działek nie stanowi problemu. Za grunt pod zabudowę jednorodzinną, położony w niewielkiej odległości od mazurskiego jeziora, trzeba zapłacić średnio 85 zł/mkw. Ceny najtańszych ofert są nawet o połowę niższe, np. działka o powierzchni 1 464 mkw. nad jeziorem Łagodne na szlaku Wielkich Jezior Mazurskich oferowana jest za 65,9 tys. zł, czyli 45 zł/mkw.

Na prawie 60 zł za mkw. wycenił właściciel grunt nad jeziorem Karwie, niedaleko Mrągowa. Działka budowlana o powierzchni ponad 3 tys. mkw. posiada własną linię brzegową, a sam akwen, nad którym się znajduje, obfituje w wiele gatunków ryb i ptactwa. To nie lada okazja dla wędkarzy czy miłośników ornitologii.
Poszukiwania atrakcyjnych miejsc nad wodą można także prowadzić w innych częściach Polski. Warto przyjrzeć się np. ofertom na Kaszubach. Z analizy portalu domy.pl wynika, że w tej lokalizacji ceny działek w sąsiedztwie jezior są średnio o 15 proc. niższe od cen mazurskich. Miłośnik ciszy i wypoczynku nad wodą może nabyć np. pięknie ulokowaną działkę budowlaną o powierzchni 1720 mkw. pod Sulęczynem, w samym sercu Kaszub, za 56 tys.zł, czyli ok. 33 zł/mkw. Od jeziora Węgorzyno będzie go dzielić zaledwie 500 m.
Zastanawiając się nad zakupem gruntu nad wodą warto pamiętać, że ich ceny są bardzo zróżnicowane i zależą od szeregu różnych czynników.

- Wyższe ceny osiągają grunty z bezpośrednim dostępem do jezior, ulokowane w miejscach atrakcyjnych turystycznie, z dobrym dojazdem, uzbrojone i o stosunkowo niedużej powierzchni. Tańsze są działki duże, położone w mniej popularnych lokalizacjach oraz oddalone od brzegów wód. Najtańsze oferty znad jezior to działki rekreacyjne i rolne, na których właściciel może postawić najwyżej altanę, namiot albo przyczepę kempingową – mówi Marcin Drogomirecki z portalu nieruchomości domy.pl.

I tak działkę rekreacyjną o powierzchni 19787 mkw. we wsi Czarnowo w województwie zachodniopomorskim, graniczącą z niewielkim jeziorem, można nabyć za 395 tys. zł, czyli już za ok. 20 zł/mkw.
Atrakcyjne działki nad wodą można znaleźć także na południu Polski. Na chętnych czekają oferty nad Jeziorem Rożnowskim, Czchowskim, Rybnickim czy Mietkowskim niedaleko Wrocławia. I te także – im lepiej zlokalizowane, im więcej mają walorów, tym są droższe. Np. działka o pow. 1 tys. mkw. w Niedzicy, z widokiem na Jezioro Czorsztyńskie, ruiny XIV-wiecznego zamku i Pieniny,  została wyceniona przez właściciela na prawie 168 tys. zł, czyli aż 168 zł/mkw. To więcej aniżeli wynosi średnia cena działki budowlanej w Bytomiu (160 zł/mkw.), Częstochowie (146 zł/mkw.) czy Radomiu (118 zł/mkw.).
Nadchodząca jesień to okres, w którym ruch na rynku sprzedaży działek powoli maleje. Ożywienie nastąpi dopiero wiosną. Warto więc teraz, mając w pamięci świeże wspomnienia z niedawnych wyjazdów nad wodę – na działkę znajomych, do ośrodka wypoczynkowego – rozważyć zakup własnej nieruchomości nad jeziorem.