Ekologiczne biura wynajmują się dobrze
Wzrasta zainteresowanie najemców i inwestorów ekologicznymi biurami. Odpowiedzią są pierwsze zielone biurowce.
— Zielone budownictwo pozwala nie tylko zminimalizować szkody dla środowiska, wynikające z wykorzystywania surowców naturalnych i emisji szkodliwych gazów, ale także zredukować koszty eksploatacji budynku, takie jak zużycie energii, wody czy koszty obsługi — mówi Rafał Schurma, prezydent i założyciel Polskiego Stowarzyszenia Budownictwa Ekologicznego (PLGBC).
Atuty zielonych biur zauważyli już inwestorzy.
Budowane…
— Widzimy rosnące zapotrzebowanie na powierzchnie w zielonych budynkach zarówno wśród przyszłych najemców, jak i inwestorów — przyznaje Nicklas Lindberg, dyrektor zarządzający Skanska Property Poland.
Potwierdzenie tych słów można znaleźć we Wrocławiu gdzie Skanska rozpoczęła budowę kompleksu Green Towers. Przy ul. Strzegomskiej 36, nieopodal portu lotniczego i dworca kolejowego Wrocław Mikołajów, Skanska wybuduje dwa 10-piętrowe budynki. Powstanie tam 25 tys. mkw. biur i 325 miejsc dla samochodów na dwupoziomowym parkingu podziemnym.
— Budynki będą się charakteryzowały mniejszym niż okoliczne biurowce zużyciem energii. Zredukujemy również zużycie wody — mówi Nicklas Lindberg.
Kompleks ma być tak usytuowany, by pracownikom wygodniej było dojeżdżać do niego komunikacją miejską. Według dewelopera inwestycja już na etapie projektu została dostosowana do wymagań certyfikatu LEED (patrz ramka) wydawanego przez PLGBC.
Zainteresowanie zielonymi biurami potwierdza też SwedeCenter — deweloper zależny od grupy Ikea. Planuje on wybudowanie w Warszawie pierwszego w Polsce w pełni ekologicznego parku biznesowego. Na 6-hektarowej działce u zbiegu ulic Żwirki i Wigury, 1 Sierpnia oraz Iłżeckiej zabudowane zostanie jedynie 40 proc. terenu, resztę działki ma zająć ogólnodostępny ogród. W inwestycji nazwanej przez dewelopera Bussines Garden docelowo znajdzie się 90 tys. mkw. powierzchni komercyjnej. Jako pierwsze powstaną dwa z siedmiu zaplanowanych budynków. W jednym na 14 tys. mkw. znajdzie się miejsce dla części konferencyjno-biurowo-hotelowej, drugi o powierzchni 17 tys. mkw. przeznaczony będzie w całości na biura. Pierwszy etap inwestycji ma być zakończony w czwartym kwartale 2011 r. Odpowiedzialna za projekt kompleksu pracownia JSK Architekci, podobnie jak w projektanci Green Towers, dostała wytyczne, by już na etapie planowania uwzględnić najnowsze trendy ekologicznego budownictwa. SwedeCenter zamierza bowiem także uzyskać certyfikat LEED dla swojej inwestycji.
…i już eksploatowane
O tym, jakie korzyści przynosi w praktyce ekologiczne budownictwo biurowe, przekonała się firma konsultingowa Deloitte. Jej siedziba — Deloitte House w Warszawie — jest pierwszym budynkiem biurowym w stolicy, który uzyskał certyfikat LEED — zużywa o ponad 30 proc. energii mniej niż budynek referencyjny. Taki efekt udało się osiągnąć dzięki zastosowaniu systemu klimatyzacji opartego na belkach chłodzących, kranów z czujnikami ruchu zapewniającymi do 40 proc. mniejsze zużycie wody, mebli wyprodukowanych z drewna pochodzącego z certyfikowanych upraw, wykładzin częściowo wykonanych z materiałów pochodzących z recyklingu oraz zastosowaniu osobnych kontenerów na papier, plastik, szkło, metal i baterie.
— Żeby przekonać najemcę do ekologicznego budynku, potrzebne są argumenty — ilustracje stopy zwrotu z inwestycji, a także tego, jak inwestycja będzie przynosiła zyski, oszczędzała pieniądze, czy też zwiększała produktywność — mówi Paweł Markiton, dyrektor Trane Polska, firmy zajmującej się budową ekologicznych systemów wentylacyjnych.
Potwierdzają to przeprowadzone przez Cushman Wakefield badania preferencji najemców i powierzchni biurowych.
— Efektywność ekonomiczna to zawsze podstawa decyzji podejmowanych przez firmy wynajmujące biura, a zrównoważony rozwój postrzegany jest jako czynnik mający wpływ na obniżenie kosztów — zauważa Michael Creamer, dyrektor działu rozwiązań dla klienta firmy Cushman Wakefield.
Analitycy z tej firmy są przekonani, że w okresie nadpodaży powierzchni biurowych tylko właściciele ekologicznych budynków nie będą mieli problemów ze znalezieniem najemców.
— Wynajmujący, którzy budują wydajne energetycznie, dobre jakościowo budynki, nie będą mieli problemu z popytem, szczególnie gdy najemcy mają coraz większe wymagania względem wynajmowanego budynku — mówi Elaine Rossall, dyrektor działu badań i doradztwa w zakresie powierzchni komercyjnych firmy Cushman Wakefield.
Wprowadzanie ekologicznych rozwiązań w budynkach nie dotyczy jedynie najnowszych projektów. Trane w zeszłym roku zmodernizował pod instalacje w jednym z najbardziej rozpoznawalnych warszawskich budynków — ponaddwudziestoletnim hotelu Marriott. Efektem prac okazał się ponad 30-proc. spadek zużycia energii, ale także podniesienie komfortu osób przebywających w budynku, bo obniżony został poziom hałasu.
Co to jest LEED
LEED to skrót nazwy Leadership in Energy and Environmental Design, czyli "Wiodący w zakresie efektywnego energetycznie i środowiskowo projektu budynku". To jeden z najpopularniejszych na świecie systemów certyfikowania budynków. Świadectwo przyznaje się obiektom wyróżniającym się pod względem dbałości o środowisko. Potwierdza ono racjonalne wykorzystanie zasobów, lokalizację, projekt, jakość środowiska wewnętrznego, a także optymalizację zużycia energii oraz minimalizację wytwarzanych odpadów. Przyznaje je Polskie Stowarzyszenie Budownictwa Ekologicznego, będące częścią World Green Building Council, światowej organizacji wspierającej ideę zrównoważonego rozwoju w budownictwie.