Polski rynek elastycznych powierzchni biurowych prawie nie odczuł wstrząsów, jakie za oceanem wiązały się ze spadkiem wartości firmy WeWork (z 50 mld USD na 12 mld USD), odejściem z niej współzałożyciela Adama Neumanna oraz przejęciem firmy przez Softbank.
— Jeszcze trzy tygodnie temu jeden z dużych deweloperów, któremu doradzałem, nie chciał nawet rozmawiać o wynajęciu części powierzchni na coworking WeWork. Obawiał się strat finansowych i wizerunkowych, jakie mogłyby z tym się wiązać. Nic dziwnego. Akcje firmy pikowały. Dziś WeWork wynajmuje 4 piętra w The Warsaw Hub od Ghelamco — mówi Tomasz Bojęć, partner zarządzający w think co. — real estate research lab.
Zdaniem eksperta zapotrzebowanie na coworkingi na polskim rynku jest tak duże, że kryzys związany ze spadkiem wartości firmy nie powinien zmienić jej strategii w naszym kraju. Program naprawczy wdrażany przez Softbank może ją zmodyfikować o tyle, że poprzednia strategia WeWork przypominała miks start-upu i dojrzałej firmy — inwestowano więcej niż uzyskiwane przychody.
— Na pewno WeWork będzie chciał zachować pozycję lidera w segmencie coworkingów, być może kosztem rozwijania projektów colivingowych (WeLive) i edukacyjnych (WeGrow). Inwestycje w Polsce i Europie Środkowo-Wschodniej wzmacniająfirmę na pozycji lidera, bo rynek coworkingów rośnie tu bardzo szybko, więc prawdopodobnie nie zostaną zahamowane — uważa Tomasz Bojęć.
Opinię tę potwierdza Piotr Łagowski, dyrektor ds. wzrostu w WeWork CEE i Rosja.
— Sytuacja za granicą nie wpłynie w żaden sposób na nasze działania w kraju. Biznes w Polsce wciąż prosperuje dobrze, koncentrujemy się na bieżących działaniach operacyjnych. Będziemy nadal działać w obecnych lokalizacjach i otwierać nowe. Oczekujemy jednak spowolnienia tempa wzrostu w ciągu najbliższych kilku kwartałów — mówi Piotr Łagowski.
W połowie 2019 r. WeWork posiadał w Polsce prawie 80 tys. m kw. gotowych, w budowie i planowanych powierzchni biurowych. Pozycję lidera uzyskał od zera w ciągu dwóch lat. Kolejny w rankingu Regus, operator biur serwisowanych, miał 40 tys. m kw., a Business. Link — poniżej 20 tys. m kw. Rynek powierzchni elastycznych rozwija się w Polsce wyjątkowo szybko. Jeszcze pięć lat temu liczył ok. 50 tys. m kw., obecnie jest to ponad 150 tys. m kw., a w ciągu dwóch kolejnych lat zbliży się do 250 tys. m kw. gotowych, w budowie i planowanych powierzchni. Nowe przestrzenie biurowe WeWork w The Warsaw Hub powstaną na podium kompleksu oraz w części wieży B. Powierzchnia obejmie cztery piętra budynku — znajdzie się tam prawie 2000 biurek. Dla dewelopera — firmy Ghelamco — wynajęcie powierzchni WeWork to kolejna wielka umowa najmu podpisana w ciągu ostatnich miesięcy. Jak podkreśla Jarosław Zagórski, dyrektor handlowy i rozwoju Ghelamco
Poland, w projekcie budynku od samego początku przewidziano specjalne miejsce na najwyższej jakości elastyczne przestrzenie biurowe. W kompleksie znajdą się również m.in.: siedziba Getin Noble Bank, globalne centrum usług biznesowych Standard Chartered, hotele Crowne Plaza i Holiday Inn Express, centrum współpracy start-upów i korporacji The Heart Warsaw, supermarket Biedronka, klub fitness Zdrofit, drogeria Rossmann oraz restauracje McDonald’s i Olimp.